Grundstück mit Altbestand - Rarität am Wolfgangsee

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit bestehendem Altgebäude in attraktiver Wohnlage von St. Gilgen am Wolfgangsee. Das Bestandsobjekt befindet sich in generalsanierungsbedürftigem Zustand. 

Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen ist die Errichtung eines Einfamilienhauses vorgesehen. Bei Neuerrichtung eröffnet sich die Möglichkeit, die Liegenschaft auch als Zweitwohnsitz zu nutzen – ein besonders wertvoller Aspekt in dieser begehrten Region des Salzkammergutes.

Dank der Südwest-Ausrichtung genießt das Grundstück eine hervorragende Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden – perfekte Voraussetzungen für Terrassen, Gartenflächen und großzügige Wohnkonzepte mit viel Tageslicht.

Diese Rahmenbedingungen bieten ausreichend Spielraum für die Planung eines hochwertigen Wohnhauses, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Fakten:
Bebauungsgrundlage: GRZ 0,25
Traufenhöhe: 3/4
Zweitwohnsitzmöglichkeit: ist gegeben

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. 
 

Die Ausrichtung des Grundstücks nach Südwesten sorgt für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden.

In einer der begehrtesten Regionen des Salzkammerguts bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen hochwertigen

Wohnsitz in unmittelbarer Seenähe zu realisieren. Das Grundstück verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität mit der

Möglichkeit, ein neues Einfamilienhaus nach individuellen Vorstellungen zu errichten.

Das Bestandsobjekt befindet sich in generalsanierungsbedürftigem Zustand.

Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen ist die Errichtung eines Einfamilienhauses vorgesehen.

Bei Neuerrichtung besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft als Zweitwohnsitz zu nutzen – ein besonders wertvoller

Aspekt für Käufer, die einen privaten Rückzugsort am Wolfgangsee suchen.

harmonisch in die Umgebung einfügt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage des Grundstücks zählt zu den ruhigen und bevorzugten Adressen von St. Gilgen am Wolfgangsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer entspannten Wohnatmosphäre fernab des Durchzugsverkehrs. Der Wolfgangsee ist in nur rund 300 Metern fußläufig erreichbar. Badeplätze, Spazierwege entlang des Ufers sowie Möglichkeiten für Wassersport befinden sich damit in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Ortskern von St. Gilgen mit Nahversorgern, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Umgebung ist eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Salzkammerguts. Das Zwölferhorn prägt als Hausberg das Ortsbild und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.