Grundstück mit Altbestand in Eßling in unmittelbarer Nähe zur Lobau

Zum Verkauf gelangt ein rechteckiges 500 m² Eckgrundstück mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr ca. 1973 in ruhiger sowie grüner Siedlungslage in Wien-Donaustadt. Die Liegenschaft befindet sich in Eßling in unmittelbarer Nähe zur Lobau (Großenzersdorfer Arm), einem besonders gefragtem Teil der Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität.

Flächenwidmung: W I 6,5 m ogk 

Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 500 m² auf, bestehend aus:

• 159 m² verbaute Fläche
• 341 m² Gartenfläche

Flächenwidmung & Bebauungspotenzial:
Die Liegenschaft ist als Bauland – Wohngebiet (BW) gewidmet.
Die Bebauungsbestimmungen sehen eine offene oder gekuppelte Bauweise mit der Bauklasse I vor.
Die Widmung ermöglicht eine Bebauung mit bis zu ca. 6,5 m Gebäudehöhe, wodurch eine zeitgemäße Wohnlösung realisiert werden kann.

Damit ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere für:

• ein großzügiges Einfamilienhaus
• ein Doppelhaus
• ein modernes Neubauprojekt im Rahmen der geltenden Bauklasse

Highlights der Lage:

• Ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr
• Nähe zur Lobau – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens
• Gute Infrastruktur im Umfeld (Supermärkte, Schulen, Ärzte) 
• Öffentliche Anbindung über Buslinien (98A, 88B) Richtung U2 (Aspernstraße / Seestadt)

Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer ruhigen und grünen Wohnlage suchen.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten,
freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme direkt über den Button im Inserat.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuche ich um vollständige Angaben Ihrer Kontaktdaten.

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart.
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Eßling – einer der grünsten und gleichzeitig dynamischsten Wohnlagen der Donaustadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen, was ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Die geringe Verkehrsbelastung sowie die aufgelockerte Bebauung sorgen für hohe Lebensqualität und Privatsphäre. Ein wesentliches Highlight ist die Nähe zur Lobau, die als Teil des Nationalparks Donau-Auen zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Wiens zählt. Ob Spaziergänge, Radfahren oder einfach Natur genießen – hier stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere Buslinien, die eine rasche Verbindung zur U2 (Aspernstraße bzw. Seestadt) ermöglichen. Von dort aus gelangt man in etwa 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist sowohl die Stadt als auch das Umland schnell erreichbar.