Grundstück mit Altbestand – 2.432 m² Bauland & Holzhütte

Den Ausblick genießen und den Traum vom Eigenheim verwirklichen.

In sonniger Höhenlage am Ende einer Sackgasse erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 2.432 m² Bauland und Fernblick. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und schafft die perfekte Kulisse für Ihr zukünftiges Zuhause – ob mit großzügiger Terrasse, Infinity-Pool oder stilvollem Outdoor-Wohnbereich. Das Grundstück ist bereits mit Sträuchern, Bäumen und Weinreben bewachsen und vermittelt eine natürliche, gewachsene Atmosphäre. Der Fernblick, die sonnige Ausrichtung und die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Neubauprojekts.

Die Highlights auf einen Blick

• Ruhige Aussichtslage am Ende einer Sackgasse
• Südwestliche Ausrichtung mit herrlichem Fernblick
• Gewachsener Baumbestand, Sträucher und Weinreben
• Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse vorhanden
• Grundstücke einzeln oder gemeinsam erwerbbar
• Gemeinde, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5–10 Minuten erreichbar

Bebauung

Die Liegenschaft setzt sich aus folgenden Grundstücken zusammen:

• Gst. Nr. 121/1: 358 m² – Widmung WR 0,2–0,4
• Gst. Nr. 121/2: 948 m² – Widmung WR 0,2–0,4
• Gst. Nr. 121/3: ca. 1.126 m² Bauland (WR 0,2–0,4) sowie teilweise Freiland

Insgesamt stehen rund 2.432 m² bebaubare Fläche zur Verfügung. Bei einer Bebauungsdichte von 0,4 ist eine maximale Bruttogeschossfläche von rund 937 m² möglich. Zulässig ist eine ortsübliche Bebauung mit Einfamilien- oder Doppelhäusern sowie bis zu zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Der Kaufpreis orientiert sich an € 300,-/m² Bauland. Das bestehende Wohnhaus sowie die Freilandflächen sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse, blicken über die Landschaft und lassen den Tag mit der Abendsonne in Ihrem eigenen Garten ausklingen – genau hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieses Neubauprojekt und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Aktivieren Sie die Option, um im Inserat auf die Ausnahme von der Energieausweispflicht hinzuweisen: Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Stattegg, einer der begehrtesten Wohnlagen nördlich von Graz. Die erhöhte Südwestlage verbindet Ruhe, viel Sonne und einen herrlichen Fernblick mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Stattegg liegt direkt am Fuße des Schöckls und ist für seine hohe Lebensqualität, die grüne Umgebung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bekannt. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Graz-Andritz in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in Stattegg als auch im nahegelegenen Graz und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem ein weitläufiges Netz an Wander-, Lauf- und Radwegen und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur.