GRUND & RUHE - Baugrundstück in ruhiger Wohnlage im Wiener Speckgürtel

GRUND & RUHE - Baugrundstück in ruhiger Wohnlage im Wiener Speckgürtel

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 787,00 m², liegt in ruhiger Wohnlage von Wolfsgraben und ist bereits aufgeschlossen. Es besteht kein Bauzwang, wodurch sich eine flexible Planung und zeitlich unabhängige Entwicklung ermöglicht.

Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen ist die Bauklasse I+II vorgesehen. Das Grundstück befindet sich nicht in einem Hochwassergebiet und bietet damit eine gute Grundlage für eine sichere und nachhaltige Bebauung. Die Rahmenbedingungen eignen sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Durch die Grundstücksgröße und die Bebauungsmöglichkeiten bietet die Liegenschaft attraktives Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler.

Senden Sie uns gerne Ihre unverbindliche Anfrage.
Wir übermitteln Ihnen daraufhin ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, wie etwa zur Flächenwidmung und den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.

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Gemeinsam mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank, unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung.

Disclaimer:
Die dargestellten Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer gewachsenen Wohnlage in Wolfsgraben, einer der gefragten Gemeinden im Wienerwald westlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, lockerer Bebauung und einem hohen Erholungswert, was den Standort besonders attraktiv für naturnahes Wohnen macht. Trotz der idyllischen Lage ist eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben. Die Nähe zur Stadt Wien sowie zu St. Pölten und Tulln ermöglicht kurze Wege in unterschiedliche urbane Zentren und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwicklungen interessant. Das Westfield Shopping City Süd ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Wohnqualität mit einer guten Anbindung und stellt damit eine nachhaltige Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Entwicklungskonzepte dar.