Gründerzeit-Flair trifft Toplage Döbling – 2,5 Zimmer mit Lagezuschlag | Befristet vermietet bis 09/2028

Diese ca. 54 m² große Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus ca. 1900 vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumaufteilung.

Highlights & Raumaufteilung:

• ca. 54 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer – alle zentral begehbar
• gepflegter Altbau mit hohen Decken und klassischem Flair
• Bad mit Dusche, separates WC
• Kellerabteil inkludiert

Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit befristet vermietet bis 30.09.2028.

Ertragsdaten / Investment

Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.000, zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Durch die bestehende Vermietung bietet die Wohnung eine sofortige Einnahmequelle sowie Planungssicherheit bis zum Ende der Befristung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Die ruhige Straße ist umgeben von Grünflächen und Parks – Olympiapark, Hugo-Wolf-Park und Türkenschanzpark sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in Gehweite. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinien: 10A, 35A Straßenbahn: 38 (direkt ins Stadtzentrum) S-Bahn: S45 (Station Oberdöbling) in wenigen Minuten erreichbar So gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke – auch ohne Auto.