GRÜN. RUHIG. BESONDERS – Frisch verliebt in ein 50 m² Hofruhe-Juwel

GRÜN. RUHIG. BESONDERS – Frisch verliebt in ein 50 m² Hofruhe-Juwel

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Haben Sie schon einmal versucht, mitten in Wien das Fenster zu öffnen und statt dem klassischen Hupkonzert der Rush-Hour das sanfte Rauschen von Blättern zu hören? Nein? Dann dürfen wir vorstellen: Ihr neues Zuhause.

Diese 50 m² große Altbauwohnung hat gerade ihr wohlverdientes Wellness-Programm hinter sich. Sie wurde von Kopf bis Fuß generalsaniert. Vergessen Sie den staubigen Charme von gestern – hier trifft historische Substanz auf modernen Lifestyle. Vom Vorraum aus spazieren Sie direkt auf den edlen Echtholz-Landhausdielen in das Herzstück: die einladende Wohnküche. Das absolute Highlight verrät Ihnen der Blick aus dem Fenster: Absolute Hofruhelage mit direktem Blick auf einen großen, prächtigen, grünen Baum. Er ist quasi Ihr neuer, sehr ruhiger Nachbar, der im Sommer Schatten spendet. Für die perfekte Wohlfühltemperatur sorgt die moderne, unsichtbare Infrarotheizung – wohlig warm wie die Frühlingssonne.

Das Schlafzimmer ist ein echtes Raumwunder: Ein riesiges Bett, ein Kleiderschrank für die ausgiebige Shoppingtour und sogar ein gemütlicher kleiner Arbeitsbereich für das Home-Office im Grünen gehen sich hier locker aus. Das moderne Badezimmer und die separate Toilette runden das Wohlfühlpaket ab.

FAKTEN

• 50 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ruhige Hoflage mit Blick auf einen großen grünen Baum
• generalsanierter Zustand (Erstbezug-Gefühl)
• hochwertige Echtholz-Landhausdielen
• modernes Badezimmer
• separate Toilette
• Infrarotheizung
• Elektrischer Warmwasserboiler

WOHNCLOUD FAZIT

Manchmal darf man im Leben auch einfach mal Glück haben. Diese Wohnung ist der beste Beweis dafür, dass sich urbaner Lifestyle im 5. Bezirk und absolute, grüne Tiefenentspannung nicht ausschließen müssen. Ein echtes Nest für Singles oder Pärchen und ein Traum für alle, die im Home-Office gerne ins Grüne schauen. Wir finden: Es ist Zeit für Ihren ganz persönlichen frischen Wind!

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND 

Wir freuen uns auf SIE!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in Margareten – urban, charmant und wunderbar angebunden! Die Ramperstorffergasse 48 liegt in einer lebendigen Wohngegend des 5. Bezirks, nahe Bacherplatz, Reinprechtsdorfer Straße und Siebenbrunnengasse. Hier trifft klassisches Wiener Grätzlflair auf kurze Wege, ausgezeichnete Infrastruktur und eine perfekte Mischung aus Wiener Charme und modernem Stadtleben. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Die Buslinien 13A, 14A und 59A erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten und verbinden Sie rasch mit zentralen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Die U4-Station Pilgramgasse liegt etwa 8–10 Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Regionalverbindungen ist bequem erreichbar. FREIZEIT & NATUR: Der nahegelegene Bacherpark bietet eine angenehme Grünfläche mitten im urbanen Umfeld – perfekt für eine kleine Auszeit, sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge. Auch der beliebte Siebenbrunnenplatz mit seinen Cafés und kleinen Lokalen befindet sich ganz in der Nähe. KULINARIK & GENUSS: Die Umgebung überzeugt mit einer abwechslungsreichen Gastro-Szene – von charmanten Cafés bis hin zu modernen Restaurants. Besonders beliebt sind die zahlreichen Lokale entlang der Reinprechtsdorfer Straße und rund um den Margaretenplatz. BILDUNG & VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: SPAR Reinprechtsdorfer Straße – ca. 4 Gehminuten BILLA – ca. 5 Gehminuten HOFER Siebenbrunnengasse – ca. 7–8 Gehminuten dm drogerie markt und BIPA – jeweils ca. 5–6 Gehminuten Kindergärten, Schulen sowie Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders alltagstauglich. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Für einen stilvollen Abend empfehlen wir die RINKHY Delikatessen Bar – modern, kreativ und mit ausgezeichneten Bewertungen. Ein echtes Highlight im Grätzl für alle, die besonderes Ambiente, hochwertige Küche und gute Drinks schätzen.