Grün, Großzügig, Gehoben – 4-Schlafzimmer-Traum mit Wald-Panorama

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem belebten Tag nach Hause. Draußen pulsiert das Leben, doch in dem Moment, in dem Sie die schwere Sicherheitstür hinter sich schließen und den Blick in Ihren Garten werfen, verändert sich alles. Es wird schlagartig still. Sie sehen Ihren Partner und Ihre Kinder bereits beim gemeinsamen Grillen auf der Terrasse, hören ihr Lachen und atmen tief durch. Sie nehmen sich einen frisch gebrühten Kaffee, treten hinaus ins Grüne und lassen den Alltag hinter sich. Hier, am Fuße des Berges, genießen Sie den Blick auf den Wienerwald und das sanfte Zwitschern der Vögel – Ihre eigene Oase der Ruhe, in der nur Ihre Familie zählt.

Die harten Fakten Ihrer neuen Residenz:

• Großzügiges Raumwunder: Ca. 152,03 m² reine Wohnfläche für höchste Lebensqualität.

• Das Raum-Plus: Zusätzlich ca. 41,50 m² im Kellergeschoss (Hobbyraum/Home-Office), perfekt temperiert und nutzbar.

• Private Außenwelt: Ca. 106 m² Gartenfläche für Ihre persönliche grüne Oase.

• Parken direkt im Haus: Ihr eigener Stellplatz (ca. 16,88 m²) direkt vor der Tür.

• Vier Ebenen Wohnerlebnis: Vom hellen Keller-Büro bis zum exklusiven Dachgeschoss verteilen sich Ihre Wohnträume über 4 Etagen.

Qualität, die Stille schafft:

Wir wissen, dass das Leben an einer städtischen Ader Dynamik bedeutet. Deshalb wurde hier bei der Bauausführung kein Kompromiss eingegangen:

• Akustische Perfektion: Die Fenster sind absolut stark und hochprofessionell abgedichtet. Wenn sie geschlossen sind, hören Sie keinen Mucks mehr von draußen – Ihr Haus wird zur Festung der Ruhe.

• Licht & Privatsphäre: Jedes einzelne Fenster im Haus verfügt über hochwertige Rolladen, mit denen Sie Licht und Privatsphäre auf Knopfdruck steuern.

• Edle Haptik: Unter Ihren Füßen spüren Sie die natürliche Wärme von echtem Eichenparkett, der sich durch alle Wohnräume zieht. Und in allen Nassbereichen natürlich großflächige Feinsteinzeug-Fliesen.

• Bade-Luxus: Mit 2 Badezimmern und separaten WCs auf jeder Etage (insgesamt 3 WCs) ist maximaler Komfort für die ganze Familie garantiert.

• Freiraum auf jedem Level: Egal in welchem Stockwerk Sie sich befinden – eine Freifläche (Terrasse oder Balkon) ist immer nur einen Schritt entfernt.

Technik, die für Sie denkt:

• Effizienz-Meister: Mit einer Luft-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage erreichen Sie die Spitzenklasse fGEE A++.

• Unsichtbare Klimatisierung: Die moderne Kühldecke kühlt das Haus im Sommer völlig zugfrei und lautlos.

• Wohlfühlwärme: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Temperaturen.

• Smart Living: Die Infrastruktur für ein intelligentes Smart-Home-System ist bereits vorbereitet.
   

Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis von € 899.000,- handelt es sich um einen Mindestangebotspreis.

Ihr finanzieller Vorsprung (Nur bis 30. Juni 2026!)

Eigennutzer profitieren aktuell massiv vom Entfall der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Dies bietet Ihnen eine attraktive Ersparnis bei den Nebenkosten, die jedoch an ein festes Ablaufdatum gebunden ist.

Mietkauf-Möglichkeit: Wir bieten Ihnen flexible Wege in Ihr neues Eigenheim. Fragen Sie uns nach den Details!

Lassen Sie sich dieses Erlebnis nicht entgehen. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie – Beratung auf Deutsch, Englisch und Arabisch.

Ihr Ansprechpartner
Sajid Aladam
0681 20537855
sa@moo-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In Kalksburg verschmilzt die historische Eleganz des traditionsreichen 23. Wiener Gemeindebezirks mit der unberührten Natur des UNESCO-Biospärenparks Wienerwald. Hier residieren Sie in prominenter Nachbarschaft, denn schon Hugo von Hofmannsthal schätzte die inspirierende Ruhe dieser Gegend und verfasste in Kalksburg bedeutende Werke wie den „Jedermann“. Direkt vor Ihrer Haustür laden die markanten Kalkklippen und ausgiebige Wanderwege zu Erholung in der „grünen Lunge Wiens“ ein, während sportlich Aktive im nahegelegenen Tennisclub, auf lokalen Reitställen oder dem Golfclub Breitenfurt perfekte Bedingungen vorfinden. Trotz dieser Naturidylle genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur: Renommierte Schulen wie das Kollegium Kalksburg liegen in unmittelbarer Umgebung, und das Einkaufszentrum Riverside – 2022 zum beliebtesten Shoppingcenter Österreichs gewählt – ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die Nähe zum Bahnhof Liesing ideal, den Sie in rund sieben Minuten erreichen, womit sich eine perfekte Symbiose aus naturnahem Rückzugsort und urbanem Großstadtflair ergibt.