„Großzügigkeit, die man spürt, 3,10 m Raumhöhe, gepflegte Wohnung mit Lift in Linz“

„Großzügigkeit, die man spürt, 3,10 m² Raumhöhe, gepflegte Wohnung mit Lift in Linz“

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1987 in sehr guter zentraler Lage von Linz. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die außergewöhnliche Raumhöhe von rund 3,10 m ein offenes, großzügiges Wohngefühl, das in dieser Preisklasse nur selten zu finden ist und dem Objekt ein besonderes Altbau-ähnliches Raumgefühl verleiht. Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, einen großzügigen Wohn‑ und Schlafbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC gemeinsam ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die Fenster sind mehrfachverglast. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ist vorhanden, ein Lift sorgt für komfortablen Zugang innerhalb des Hauses. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas. Ein Anschluss an die Fernwärme ist jederzeit möglich, da sich diese bereits im Haus befindet. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Ein herausragendes Qualitätsmerkmal sind die außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten. Das monatliche Betriebskosten‑Akonto beträgt brutto € 95,49, die monatliche Reparaturrücklage € 35,70, der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per 09.12.2025 auf rund € 73.500 und unterstreicht die solide und vorausschauende Verwaltung der Liegenschaft. Die zentrale Linzer Lage in der Anzengruberstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung sowie rascher Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Anlageimmobilie.

Eckdaten

• Baujahr: 1987
• Wohnnutzfläche: ca. 50 m²
• Zimmer: 2
• Geschoss: Erdgeschoß
• Lift: vorhanden
• Kellerabteil: vorhanden
• Heizung: Gas (Fernwärmeanschluss im Haus, Anschluss jederzeit möglich)
• Fenster: Mehrfachverglasung
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Raumhöhe: ca. 3,10 m
• Sehr geringe Betriebskosten

Kosten:

• BK Akonto brutto: € 95,49
• Reparaturrücklage: € 35,70
• Gesamt monatlich: € 131,19

Besonderheiten auf einen Blick

• Außergewöhnliche Raumhöhe
• Flexible Nutzung des Wohn‑ und Schlafbereichs
• Küche mit Fenster und Essplatz‑Möglichkeit
• Sehr geringe laufende Kosten
• Lift und Kellerabteil
• Gute Rücklagenlage der Liegenschaft
• Sehr gute Infrastruktur und Lage

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Linz persönlich präsentieren zu dürfen.

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Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor‑ und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E‑Mail‑Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO).
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen. Der komplette Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf, Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Anzengruberstraße befindet sich im Linzer Bezirk Bulgariplatz und zählt zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen von 4020 Linz. Geprägt von überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern, verbindet diese Lage urbanes Leben mit einer angenehm strukturierten Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in verschiedene Stadtteile sowie in das Linzer Zentrum. Durch die Nähe zur Wiener Straße ist eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts gegeben, ohne auf die Vorteile einer gewachsenen Wohnstraße verzichten zu müssen. Das Linzer Stadtzentrum ist rasch erreichbar, ebenso Nahversorgung, Dienstleistungen und das vielfältige urbane Angebot der Landeshauptstadt. Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die Zentralität, Alltagstauglichkeit und langfristige Werthaltigkeit schätzen – sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Immobilieninvestition in einer gefragten Linzer Wohngegend.