Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential auf 4 Ebenen in Wien-Atzgersdorf

In ruhiger Lage von Wien-Atzgersdorf gelangt dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 400 m² Nutzfläche auf vier Ebenen zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz, durchdachte Raumaufteilung sowie erhebliches Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Investment.

Das Haus befindet sich in angenehmer Wohnlage nahe der Breitenfurter Straße (Höhe Gregorygasse) und bietet eine gute Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. 

Objektdaten im Überblick

• Grundstücksfläche: ca. 471 m²
• Wohnfläche: ca. 250 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 400 m²
• Keller: ca. 98 m² (voll beheizt)
• Garage: ca. 20 m²

Raumaufteilung

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und ist nahezu vollständig sonnenbelichtet. Alle  Ebenen sind durch den separaten und zentralen Stiegenaufgang erreichbar. Eingangsbereich ist das Untergeschoss (Keller), wo auch der Ausgang in den Garten ist.

• Eingangsbereich - Kellergeschoss:
  Vollkeller mit mehreren großzügigen Räumen, WC, Heizraum sowie direktem Gartenzugang
• 1. Obergeschoss:
  Zentraler Vorraum, geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
• 2. Obergeschoss:
  Ähnliche Struktur wie EG, jedoch mit Wohnzimmer anstelle der Küche – ideal als zweite Wohneinheit
• Dachgeschoss:
  Rohdachboden mit bereits vorhandener Isolierung und Fenstern – voll ausbaufähig

Ausstattung & Zustand

• Baujahr: 1972
• Umfangreiche Sanierungen erfolgt:
  • Fenstertausch (3-fach-Isolierglas)
  • Erneuerung der Heizungsanlage
  • Installation einer Solaranlage
• Beheizung mittels Gaszentralheizung (Viessmann, 300l Speicher)

Das Gebäude ist grundsätzlich gepflegt, jedoch sind weitere Modernisierungen erforderlich – insbesondere im Innenbereich und bei der allgemeinen Ausstattung. Genau hier liegt aber auch das enorme Potenzial der Liegenschaft. 

Ein solides Haus mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen oder durch den Dachgeschossausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der – wie wir – auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 23. Bezirk mit guter Infrastruktur: Schulen wie Volksschule Kirchenplatz, Bildungscampus Atzgersdorf und Mittelschule sind ebenso gut erreichbar wie die Buslinie 62A (Meidling–Liesing) und Nahversorger wie ein Billa in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Grünruhelage und ist besonders für Familien attraktiv.