Großzügiges Wohnerlebnis mit Loggia und Tiefgarage!

Luftig geschnitten, geräumig und mit einem besonderen Grundriss: Statt zweier kleiner Kinderzimmer bietet diese Wohnung ein großzügiges Kinderzimmer und ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer. Die zentrale Diele verbindet die Räume und vermittelt bereits beim Betreten ein helles und großzügiges Wohngefühl. Bei passender Fernsicht reicht der Blick durch das Schlafzimmer sogar bis zum Traunstein.

Das viele Grün rund um die Wohnanlage schafft zudem zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit.

Küche und Essecke bilden derzeit eine Einheit, das ca. 25 m² große Wohnzimmer ist separat. Wer modernisieren möchte, kann Kochen, Essen und Wohnen zusammenlegen. Dadurch entsteht ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 35 m² – viel Platz etwa für eine moderne Küche mit Kochinsel.

Ein besonderes Highlight ist die südseitige, ca. 8 m² große Loggia. Die praktische Hebeschiebetür ermöglicht eine großzügige Öffnung. So lässt sich die Loggia je nach Wetter offen oder geschlossen nutzen und bietet ausreichend Platz für Esstisch und gemütliche Sitzmöbel.

Die Einrichtung ist eine gepflegte Zeitkapsel der 1980er-Jahre. Hochwertige Möbel, Böden und Türen wurden über Jahrzehnte sorgfältig behandelt. Wer den Stil von Eiche Rustikal und Mahagoni nicht mehr bevorzugt, findet hier eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Zur Wohnung gehören ein ca.  5 m² großes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Die für Anfang 2027 geplante Garagensanierung ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Long story short:

• rund 90 m² Nutzfläche
• 3 zentral begehbare Zimmer
• ca. 8 m² Loggia
• separates WC
• Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden)
• großzügiges Kellerabteil mit ca. 5 m²
• Garagenplatz im Preis inkludiert
• sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• sehr viele Grünflächen rundherum
• Dinge des täglichen Bedarfs einfach und bequem erreichbar

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0680 6831612. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Christian Dickmann, Roderick Scherer Immobilien GmbH - Standort Linz.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese luftig geschnittene Wohnung liegt am Rande des Stadtteils Gartenstadt. Wie schon der Name vermuten lässt, legte man bei der Errichtung dieses Stadtteils großen Wert darauf, das urbane Wohnen mit viel Grün zu verbinden. Doch nicht nur innerhalb der Gartenstadt kann man der Natur vielfach begegnen, sondern auch in der unmittelbaren Umgebung. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Freizeitanlage Wimpassing, die vor allem für Hundebesitzer aufgrund der Freilaufflächen interessant ist. Doch auch zum Spazieren oder zum Laufen eignet sich Wimpassing hervorragend. Fischer finden dort einen Teich vor, Kinder haben Raum für Spiele, Spaß und Sport. 10 Minuten Radfahren, eine gute halbe Stunde zu Fuß oder ein paar Minuten mit dem Bus - Haltestellen sozusagen vor der Haustüre - und Sie erreichen das Zentrum von Wels. Die Altstadt zeichnet sich gerade im Herbst durch ihre Blütenpracht aus, welche das Ergebnis vieler fleißiger Hände der Mitarbeitenden der Stadtgärtnerei ist. Der neue Volksgarten ist ein weiteres Gustostückchen. Standen dort vor drei Jahren noch einige hässliche Messehallen, so ist es dort nun bunt und voll von Leben. Hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten ist dieser Stadtteil auch sehr gut aufgestellt. In wenigen Minuten sind zwei Bäckereien erreichbar, ebenso eine Apotheke. Spar, Eurospar, Billa und Hofer sind in der Nähe. Für das Bier am Feierabend oder für den Sonntagsbraten in einer gemütlichen Wirtsstube oder in einem Gastgarten mit Kastanienbäumen steht das Wirtshaus Obermair zur Verfügung. Zu Fuß ist dieser nette Wirt in etwa 10 Minuten erreichbar. Vom Wirtshaus aus weiter Richtung Norden eröffnet sich ein Eldorado zum Radfahren auf schmalen Straßen über sanfte Hügel inmitten einer wunderbaren Landschaft. Kaum zu glauben, dass 10 Minuten Radfahrt schon vergessen lassen, in einer Stadt zu leben. Sie sehen, Wels bietet im Allgemeinen sehr viele Möglichkeiten für ein gutes Leben und im Besonderen ist der Standort Wimpassinger Straße 59 außergewöhnlich attraktiv. Egal ob Sie etwas einkaufen, die Ruhe suchen, Sport betreiben oder einfach nur Ihr Dasein genießen möchten: an diesem Platz haben Sie alle Möglichkeiten.