Großzügiges Wohnen mit viel Tageslicht – 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 18. Bezirks!

Zum Verkauf gelangt diese charmante, ca. 63 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbauhauses mit Lift.

Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Altbaugebäude, das der Wohnung einen besonderen Wiener Charme verleiht. Das gepflegte Stiegenhaus und die klassische Architektur des Hauses vermitteln bereits beim Betreten einen angenehmen und zeitlosen Eindruck.

Diese gepflegte Wohnung  im 18. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten, eine freundliche Wohnatmosphäre und eine praktische Raumgestaltung. Auf rund 63 m² bietet das Objekt ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die großzügigen Wohnbereiche präsentieren sich freundlich und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den gepflegten Parkettböden ein warmes und einladendes Ambiente. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafgestaltung.

Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine Einbauküche mit hellen Küchenfronten, einer Arbeitsfläche in Holzoptik sowie integrierten Elektrogeräten. Die funktionale Gestaltung bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse.

Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Die separate Toilette ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung.

Ausstattung und Highlights:

• Ca. 63 m² Wohnfläche
• Helle und großzügige Wohnräume
• Gepflegte Parkettböden
• Große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
• Separate Toilette
• Heller Vorraum und zentraler Gang
• Funktionale Raumaufteilung

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus hellen Wohnbereichen, praktischer Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für all jene, die ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in Wien suchen.

Kosten:

KP: EUR 345.000,--
Monatlichen Kosten inkl. BK, BK-Lift, RR, RR-Lift & USt.:   EUR  316,94
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vertrags Errichter Herr Dr. Pesek ist vorgegeben.

Die Höhe der aktuellen Rücklagen beträgt: ca. 78.000 €.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt an der Grenze zwischen Währing und Hernals und verbindet urbane Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Anbindung und vielen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: • U6 Alser Straße: ca. 2 Gehminuten • Straßenbahnlinien 43 und 44 • Buslinien 10A und 42A So erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet bequem ohne Auto.