Großzügiges Wohnen in Hanglage: Modernes Haus mit viel Freiraum

Großzügiges Wohnen in Hanglage: Modernes Haus mit viel Freiraum

DATEN & FAKTEN

• Objekttyp: Einfamilienhaus
• Baujahr/Einreichung: 2017
• Wohnfläche: ca. 207 m²
• Grundfläche: ca. 694 m² (davon ca. 50 % Bauland Wohngebiet BW / 50 % Grünland-Hangbereich)
• Heizung & Haustechnik: Moderne Standard-Haustechnik auf neuwertigem Stand
• Erhaltungs- & Renovierungszustand: Substanziell neuwertig; im Obergeschoss sind aufgrund von leichten Setzungs-/Erdbebenrissen überschaubare Maler- und Spachtelarbeiten erforderlich – ideal, um die Schlafräume farblich nach eigenem Geschmack zu gestalten
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Neuwertiger Bauzustand: Einreichplan 2017 – einziehen & sofort wohlfühlen
• Großzügiges Raumkonzept: Ca. 207 m² Wohnfläche für maximale Entfaltung und Flexibilität
• Eindrucksvolle Raumhöhen: Lichtdurchfluteter 85 m2-Wohnbereich mit sensationellen 3,40 m bis 4,10 m Raumhöhe und riesigen Panorama-Glaselementen
• Einzigartige Hang- & Aussichtslage: Privatsphäre und traumhafter Blick ins Grüne
• Garten-Paradies im Grünen: Eigenes Natur- & Gartengrundstück direkt am Hang (ca. 50 % Grünlandanteil)
• Top-Lage: Ruhiges Wohngebiet in Wöllersdorf mit perfekten Anbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien

DIE IMMOBILIE: IHR NEUES ZUHAUSE ZUM DURCHATMEN

Manchmal trifft moderne Architektur genau den richtigen Ton – und dieses Objekt in Wöllersdorf ist der beste Beweis dafür. Bereits beim Betreten der Liegenschaft spürt man die gelungene Kombination aus Offenheit, modernem Wohnkomfort und Privatsphäre.

Mit rund 207 m² Wohnfläche bietet dieses erst vor wenigen Jahren fertiggestellte Haus außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe: Ob weitläufiger Familiensitz, großzügiges Home-Office oder Rückzugsort für Genießer – die lichtdurchfluteten Räume schaffen vom ersten Moment an eine Einladung zum Bleiben.

DER GARTEN: NATURVERBUNDENHEIT & PRIVATSPHÄRE

Das ca. 694 m² große Grundstück besticht durch seine besondere Topografie. Ca. die Hälfte des Areals erstreckt sich als eigener Hang- und Grünlandbereich nach oben – ein natürlicher Schutzschild für Ihre Privatsphäre, der dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Während Sie im unteren, verbaubaren Bereich auf der Terrasse den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen, blicken Sie direkt ins eigene, grüne Naturreich. Kein direkter Einblick durch Nachbarn, sondern ein privater Hanggarten mit unverbaubarem Grünland-Charm.

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

DIE LAGE: WÖLLERSDORF – RUHE UND ANBINDUNG PERFECT COMBINED Wöllersdorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Nahbereich von Wiener Neustadt. Hier genießen Sie die Ruhe einer etablierten Wohnsiedlung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur: • Schulen, Kindergärten & Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar • Perfekte Verkehrsanbindung an die A2 (Südautobahn) – rasch in Wiener Neustadt und Wien • Hoher Freizeitwert: Naturpark Hohe Wand und die Erholungsgebiete der Region direkt vor der Haustür