Großzügiges Wohnen am Steirischen Semmering! - Viel Raum – Viel Natur – Viele Möglichkeiten

Dieses großzügige Domizil in Steinhaus am Semmering wurde jahrelang als Familienwohnhaus genutzt. Heute wartet es darauf, weitergedacht zu werden und schafft Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. 

260 m² Wohnfläche - 2.400 m² Grundstück - Viel Natur – Viele Möglichkeiten.

Großzügiges Familienhaus auf rund 825 m Seehöhe: acht Zimmer, zwei Küchen, vier Bäder, sechs WCs, zwei Terrassen, ca. 140 m² Keller, Garage, Sauna und eine neue Pellets-Zentralheizung aus 2024 mit Pellets-Silo.

Ob große Familie, Wohnen & Homeoffice oder die Schaffung unterschiedlicher Wohnbereiche – die Größe des Hauses eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Das rund 2.400 m² große Grundstück mit Wiesen, Birken, einer großen

schattenspendenden Linde und idyllischen Rückzugsplätzen schafft Raum, wie man ihn heute nur noch selten findet.

Das Haus ist teilweise renoviert und damit besonders interessant für Menschen, die nicht nach einem fertigen Standardobjekt suchen, sondern ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die örtliche Infrastruktur, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten (Stuhleck und Semmering-Hirschenkogel 5 Autominuten, Mürzzuschlag 10km, Graz, Wr. Neustadt, Wien, Bratislava über S6 und A2/A9 gut erreichbar … ) im Sommer wie Winter bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert in der Semmeringregion.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Wohnhaus in Steinhaus am Semmering mit sehr gut bewerteter Lage
• Hoher Freizeit- und Erholungswert am Steirischen Semmering, ca. 825 m Seehöhe
• Wohnfläche: ca. 260 m², 8 Zimmer
• 2 Küchen, 4 Bäder, 6 WCs, mehrere Wohn- und Essbereiche
• Terrassen: ca. 50 m²
• ca. 2.400 m² Grundstücksfläche mit Grünflächen und altem Baumbestand
• Großzügige Kellerfläche: ca. 140 m²
• Garage
• Sauna und Solarium
• Parkett-/Eichenparkett und Fliesen
• Neue Pellets-Zentralheizung (Okt. 2024) mit Pellets-Silo
• Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten, Pensionsdomizil, Vermietung, Homeoffice, Rückzugsort …)
• Gute Nahversorung und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Teilweise revitalisiert
• Stuhleck und Semmering-Hirschenkogel, jeweils 5 Autominuten entfernt
• 2 Autominuten zur S6 – Verbindung zu A2/A9 (Graz, Wien, Bratislava …)

DAS HAUS

Ein Haus mit Charakter und viel Platz für ein neues Kapitel.

Das 1960 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Insgesamt stehen acht Zimmer, zwei Küchen, vier Bäder und sechs WCs zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung umfasst u.a. Wohn- und Essbereiche, Küchen, Schlafräume und Sanitärbereiche. Die Erdgeschosswohnung ist in sich abgeschlossen, sodass auch eine Bewohnung auf zwei Etagen (oder Vermietung) möglich ist.

Neben den Wohnbereichen bietet die Immobilie im Keller, ca. 140m², außergewöhnlich umfangreiche zusätzliche Flächen für Lager, Hobby, Werkstatt, Sport oder andere

unterschiedliche Nutzungen. Eine Garage, Solarium und Sauna sind ebenfalls vorhanden.

DIE LIEGENSCHAFT - ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Gesamtprojekt lässt viel Freiheit für interessante Perspektiven – außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten (dauerhaft oder tageweise im Homeoffice unter einem Dach), unterschiedliche voneinander getrennte Wohnbereiche zum Selbernützen, zum Vermieten o.ä. Das Haus könnte ein Pensionsdomizil sein. Aber auch gerade für Menschen, deren beruflicher Mittelpunkt teilweise in Graz, Wien, Bratislava etc. liegt, kann die Verbindung aus Arbeiten, Rückzug, Wohnen und Natur reizvoll sein.

Eine besondere Qualität: Grundstück mit 2400m², das Freiraum wirklich wörtlich nimmt.

Man hat Platz. Viele Möglichkeiten. Nicht nur im Haus, sondern auch rundherum.

Ein großzügiger Außenbereich mit Wiesenflächen und Rückzugsorten zum Verweilen unter den Birken oder der stattlichen Linde. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Raum für lange Sommertage mit Familie und Freunden oder einfach einen ruhigen Platz mit Blick ins Grüne.

Zwei Küchen - Vier Bäder – ein seltener Luxus an Platz

Zwei Küchen und vier Bäder sind gerade bei einem Haus dieser Größe ein wesentlicher Vorteil. Sie ermöglichen auch bei einer größeren Familie oder mehreren Wohnbereichen viel Privatsphäre.

Eichenparkett beziehungsweise Parkett- und Fliesenböden prägen Teile der Wohnräume.

Für zeitgemäße Wärme sorgt eine neue Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 mit einem Pellets-Silo.

Das massiv errichtete Gebäude ist teilweise revitalisiert (Fenster, Keller, Bäder). Es bietet heute viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Aus einem Familiendomizil kann so ein Zuhause entstehen, das sehr persönlich auf seine neuen Bewohner zugeschnitten ist.

Die Betriebskosten betragen € 243,– pro Quartal. Strom- und Heizkosten werden zusätzlich nach individuellem Verbrauch verrechnet.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist großzügig gebaut und voller Möglichkeiten. Es bietet Raum für Familie und Freunde, für Arbeit und Rückzug, für neue Ideen und für ein Leben mitten in einer der schönsten Bergregionen zwischen Wien und Graz.

Nach vielen Jahren als Familienhaus soll hier nun ein neues Kapitel beginnen. Vielleicht eines, das Sie schreiben möchten.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Eine Region für zwölf Monate im Jahr Wer Semmering nur mit Wintersport verbindet, unterschätzt die Region. Im Winter liegen Stuhleck und Semmering-Hirschenkogel zwei international bekannte Wintersportgebiete (Weltcuprennen) jeweils 5 Autominuten entfernt. In die Langlaufloipe kann man praktisch vor der Haustüre einsteigen. Im Sommer verwandelt sich die Gegend in eine Wander-, Bike- und Freizeitregion. Am Hirschenkogel gehören unter anderem Wandern, Bikepark, Waldseilgarten und Mountaincarts zum Angebot; im Winter stehen Skifahren, Snowboarden und Rodeln im Mittelpunkt. Sommerfrische statt Großstadthitze: Eine der Qualitäten der Lage zeigt sich besonders im Sommer. Steinhaus am Semmering liegt auf rund 825 m Seehöhe, eingebettet in die waldreiche Semmeringregion. Die Höhenlage und die umgebende Natur sorgen gerade an Sommerabenden und in den Nächten für ein anderes Wohn- und vor allem Schlafgefühl als in dicht bebauten Ballungsräumen. Statt Klimaanlagen, Asphalt und aufgeheizten Straßenzügen bestimmen hier Wald, Wiesen und Bergluft das Umfeld. Ideal für einen Rückzug aus der Hitze der Stadt. Naturnah wohnen – und trotzdem gut an (über-)regionale Ziele angebunden Entfernungen mit dem Auto: · Mürzzuschlag: ca. 10 km / rund 10–11 Minuten Gute Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Infrastruktur. · Wiener Neustadt: ca. 45 km / rund 28 Minuten · Wien: ca. 98 km / rund 65 Minuten · Graz: ca. 100 km / rund 1 Stunde · Bratislava: ca. 145 km / rund 1 Stunde 40 Minuten Damit ist die Lage besonders interessant für Menschen, die naturnah wohnen möchten, beruflich oder familiär aber weiterhin mit Wien, Wiener Neustadt, Graz oder Bratislava verbunden sind. Bahnverbindungen: Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen: · Bahnhof Steinhaus am Semmering an der historischen Semmeringbahn · Mürzzuschlag als wichtiger Bahnknoten an der Südstrecke · Bahnverbindung nach Mürzzuschlag in rund 10 Minuten · Gute Weiterverbindungen Richtung Wien und Graz Zukunftsperspektive Südstrecke: Mit dem Semmering-Basistunnel wird die überregionale Bahnverbindung zwischen Wien und Graz weiter ausgebaut. Die Inbetriebnahme ist derzeit für Ende 2029 vorgesehen. Steinhaus selbst wird vom Basistunnel nicht direkt angefahren, die Region profitiert jedoch langfristig von der Modernisierung der Südstrecke und insbesondere von der Nähe zum Bahnknoten Mürzzuschlag. Infrastruktur und Versorgung: SPAR-Supermarkt/Trafik: im Ort - 200m entfernt Kindergarten: im Ort – 150m entfernt Spital am Semmering, 2,5 km entfernt: Gemeindeamt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kaffeehäuser, Ärzte, Volksschule, Tankstelle, Fleischhauer, Skilifte, Ski- und Bikeverleih uvm. Semmering, 3km entfernt: weitere Einkaufsmöglichkeiten (Billa), Restaurants, Kaffeehäuser, Arzt, Tankstelle, Bäckerei, Skilifte, Skiverleih u.v.m. Mürzzuschlag, 10km entfernt: Bezirks- und Schulstadt, Ärzte- und Einkaufszentren, Sportzentrum mit Hallenbad und Saunaangeboten, Krankenhaus, u.v.m.