Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten am Rande von Gresten!

* Grundfläche: 782 m²

* Widmung: Bauland Wohngebiet

* gelbe Gefahrenzone an Rote Zone angrenzend - Schmiedgraben am Sichelschmidbach

* öffentlicher Wasseranschluss vorhanden

* öffentlicher Abwasserbeseitigung vorhanden

* EG: Nebenräume mit 2 Einstellräumen, Heizraum etc. ca. 66m²

* EG Wohnfläche ca. 79 m²

* Wohnfläche im OG gesamt ca. 166 m²

* gesamte Wohnfläche ca. 245 m² 

* eventuell zwei Wohneinheiten möglich

* Bauakt  1969 Zu und Aufbauten beim Wohnhaus

* Benützungsbewilligung 1975

* Aufstockung 1976  mit Ziegel 25 cm

* Holzsatteldach mit Eterniteindeckung

* Aufbau Benützungsbewilligung 1984

* Umbauten im Wohnbereich 2003

* Fenstertausch 2006 

* Dämmung der obersten Geschoßdecke 2006

* Heizungstausch 2008 auf Pelletsheizung - Ökofen Pelematic PESZO mit Prüfbefund

* Radiatoren im gesamten Wohnbereich

* Vordach bei Haustür 2013 

* 2021 Fassade gemalt 

* Balkon westseitig sanierungsbedürftig

* Feuchtigkeitsschäden hangseitig

* Energieausweis wird gerade erstellt

* Gartenhaus und Zugang zum Schmiedgraben -Sichelschmiedbach

* Lagerraum für Pellets separat

* eingegrabener Stahlwandpool im Garten

* Übergabe nach Vereinbarung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage bei 3264 Gresten, Niederösterreich. Die Anbindung ist ideal, denn eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von der Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Perfekt für große Familien.