GROSSZÜGIGES GESCHÄFTSLOKAL | 243 m² | BRÜNNER STRASSE | 4 STELLPLÄTZE | GROSSE GLASFRONTEN

TOP + Attraktives Lokal in befahrener Lage – große Glasfronten, flexible Flächenstruktur & ab 1.5.2026 beziehbar!

Zur Vermietung gelangt dieses großzügige und klimatisierte Lokal mit ca. 243 m² Gesamtfläche auf 2 Etagen (EG & KG) in markanter Lage auf der Brünner Straße in 1210 Wien.

Das Lokal verfügt über eine sehr breite Glasfronten, hervorragende Sichtbarkeit, einen direkten Straßenzugang & Hof sowie 4 Stellplätze im Innenhof.
Die Fläche erstreckt sich über Erdgeschoss plus Untergeschoss, was eine klare Trennung von Verkaufs-, Präsentations- und Nebenflächen ermöglicht.

Die offene Struktur eignet sich ideal für flexible Nutzungen.
Das Objekt ist ab 1.5.2026 verfügbar!

FLÄCHENAUFTEILUNG (lt. Plan):
Erdgeschoss ca. 126,8 m²:
* Großzügiger Verkaufs- / Präsentationsbereich
* Direkter Straßenzugang über breite Front
* Nebenflächen und Lagerbereiche

Kellergeschoss ca. 116,4 m²:

* Lagerräume / verglaste Nebenräume / Büro

* 2 getrennte WCs

* Küche (mit allen Geräten)
* Badezimmer mit Dusche & WC

* Abstellraum mit Tresor (900kg)

Gesamtfläche: ca. 243 m²

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• sehr gute Sichtbarkeit
• breite Glasfronten
• Hohe Frequenz
• Offene, flexibel nutzbare Grundriss-Struktur
• Untere Ebene als zusätzliche Verkaufs/Lager- Nebenfläche
• Direkter Zugang von der Straße oder Hofeingang
• Sehr gute Erreichbarkeit
• Alarmanlage (Siemens)

MIETE:
Mietdauer: 10 Jahre
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Heizkosten/Warmwasser/4 Stellplätze/USt. beträgt BRUTTO EUR 5.032,84
Kaution: 3-6 BMM

Provision: 3 BMM

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lagebeschreibung

Sehr gut frequentierte Lage in der Brünner Straße im 21. Bezirk. Hohe Sichtbarkeit durch direkte Straßenlage sowie starke Verkehrsfrequenz. Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus) und schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem Auto optimal angebunden (A22, Nordbrücke). Attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und vorhandenen Stellplätzen.