Großzügiges, gepflegtes Wohnhaus in St. Georgen am Walde mit Garten, Terrasse & moderner Pelletheizung – sofort beziehbar

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch seinen gepflegten Zustand, moderne Technik und viel Platz für Familie, Wohnen und Leben.

Raumaufteilung – durchdacht & vielseitig

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus Sie sowohl das Erdgeschoss als auch über die Stiege direkt das Obergeschoss erreichen. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette in der Zwischentasche des Stiegenaufgangs.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein äußerst großzügiger Wohnbereich:

• Große Wohnküche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein

• Wohnzimmer für gemütliche Stunden

• Zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zu Bad und WC – ideal als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer

• Von der Wohnküche aus gelangt man in ein weiteres Zimmer sowie in ein zusätzliches Badezimmer

Die Raumaufteilung bietet hier viele Möglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Obergeschoss

Über die Stiege erreichen Sie das Obergeschoss, wo alle Räume zentral vom Flur aus begehbar sind – keine Durchgangszimmer:

• Drei helle Zimmer

• Badezimmer

• Ein absolutes Highlight: der große, lichtdurchflutete Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe – offen, modern

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten – ideal für entspannte Sommerabende, Grillen oder einfach zum Abschalten.

Außenbereich & Parkmöglichkeiten

• Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich

• Terrasse im Obergeschoss

• Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus

• Garage beim Haus

• Zusätzliche Einzelgarage direkt am Grundstück

Technik & Zustand

• Moderne, vollautomatische Pelletheizung (2021 eingebaut)

• Elektrik am neuesten Stand

• Neuwertige Kunststofffenster (erneuert)

• Haus insgesamt sehr gepflegt, laufend instand gehalten

Lage

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt laut unverbürgtem Flächenausmaß insgesamt ca. 1.606 m². Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in St. Georgen am Walde. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Wäldern und einer angenehmen Wohnruhe – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel entfliehen möchten.
Dennoch sind Nahversorgung, Kindergarten, Schule und Gemeindeinfrastruktur gut erreichbar. Eine Lage, die Lebensqualität bietet und gleichzeitig alltagstauglich ist.

Hinweis: Der Energieausweis wird nachgereicht. Die angegebenen m²-Angaben stammen aus den von uns selbst erstellten Grundrissplänen und können daher geringfügig abweichen.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter peherstorfer@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 6131551.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.