GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS mit Garten, Terrasse & Garage in Angern a.d. March – Renovierungsprojekt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Angern an der March, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit beeindruckenden 406,93 m² Wohnfläche, insgesamt 11 Zimmern und einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Ihnen durch den renovierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 406,93 m²
Zimmer: 11
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizung: Zentralheizung (Öl), Fußbodenheizung, Heizofen & Kamin
Böden: Estrich, Fliesen & Parkett
Badezimmer: 2
WCs: 2
Außenbereich: Garten & 2 Terrassen
Ausblick: Grünblick
Parkmöglichkeiten: Garage & 2 Stellplätze
Verkehrsanbindung: Bus in unmittelbarer Nähe

Mit einer Wohnfläche von rund 406,93 m² und insgesamt elf Zimmern bietet dieses Einfamilienhaus außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der bereits vorbereitete Ausbauzustand des Obergeschosses. Die aufwendigen Abbrucharbeiten wurden bereits durchgeführt – Wände und Decken sind vorbereitet, sodass Sie unmittelbar mit der individuellen Gestaltung und Fertigstellung beginnen können. Das spart nicht nur Zeit, sondern auch erhebliche Renovierungskosten. Das Erdgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und sofort nutzbar, präsentiert sich jedoch in einem älteren Stil und kann bei Bedarf Schritt für Schritt modernisiert werden. So bietet Ihnen das Haus die ideale Möglichkeit, ohne umfangreiche Vorarbeiten Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, eine Öl-Zentralheizung sowie ein zusätzlicher Heizofen und ein Kamin, die besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die vorhandenen Estrich-, Fliesen- und Parkettböden bilden eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit zwei Terrassen. Hier genießen Sie einen herrlichen Grünblick und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Schule sowie Supermarkt sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine großzügige Immobilie mit enormem Potenzial in ruhiger Lage zu erwerben. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten:

Axel Pagacz
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✉️ pagacz@immobilien-sablatnig.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Angern an der March besticht durch seine sonnige Südost-Ausrichtung. Die Lage bietet perfekte Anbindung: Nur wenige Minuten zu Fuß zu Schule, Supermarkt, Post und Bus. In unmittelbarer Nähe liegen die Städte Angern an der March, Gänserndorf und Strasshof an der Nordbahn – ideal für Familien und Pendler.