GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN AM BRUCKHAUFEN - NAHE ZU VIENNA INTERNATIONAL CENTER

Zum Verkauf gelangt ein 2008 errichtetes Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohnen (4-6 Schlafzimmer) und mit hübschem Garten am beliebten Bruckhaufen. Das Haus ist massiv gebaut, wird energieeffizient mit Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über ein eigenes Belüftungssystem für ein behagliches Wohnklima. Es handelt sich um ein Superädifikat, Grundeigentümer ist das Stift Klosterneuburg. Der Pachtzins beträgt aktuell 4.635 EUR/ Halbjahr. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Bus 20B zur U1 "Alte Donau & VIC" oder U6 "Neue Donau" ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Millennium City und im Donauzentrum zur Verfügung. Das Vienna International Center ist nur ein kurzer Fußweg durch den Donaupark entfernt. Das Arbeiterstrandbad und der Donaupark bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 

RAUMAUFTEILUNG:

EG: großer Vorraum mit Galerie, Wohn- & Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf eine halbüberdachte südseitig orientierte Terrasse und in den Garten, große vollausgestattete Küche mit Frühstücksbereich, ein Schlafzimmer mit Wannenbad, Gäste WC, Garderobe

OG: Masterbedroom mit en-suite Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, über das Bad gelangt man in einen Wellnessbereich mit Tepidarium

KG: großer Hobbyraum (34 m²) mit Einbauschrank, 2 Räume mit Ausgang auf eine Terrasse, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, kleiner Abstellraum, Heizraum

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Hauseingang ein großer überdachter Carport sowie ein Gartenhaus. 

AUSSTATTUNG

• Parkettboden & Fliesen
• Luftwärmepumpe (2017 erneuert) mit Fußbodenheizung bzw. -kühlung in allen Stockwerken
• Belüftungssystem (kühlt im Sommer das Haus um bis zu 2 Grad)
• vollausgestattete Küche
• offener Kamin
• Wellnessbereich mit Tepidarium
• Gartenhaus
• Brunnen
• Carport & elektrisches Einfahrtstor

Die aktuellen Betriebskosten lauten Wiener Netze 121 EUR/Monat & Maxenergie 92 EUR/Monat, Grundbesitzabgaben (Müll und Grundsteuer) 140 EUR/Quartal, Wasser/Abwasser 200 EUR/Quartal

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind teilweise digital und mit KI erstellt worden.

SPACIOUS FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL GARDEN CLOSE TO VIC (UN) | 4-6 BEDROOMS | 2 BATHROOMS 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.