Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in Klostermarienberg

Viel Platz für die ganze Familie – rund 256 m² Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein schöner Garten!

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage von Klostermarienberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² auf zwei Wohnebenen sowie einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss mit ca. 144 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss – ca. 127 m² Wohnfläche

Über den zentralen Vorraum gelangt man in die Küche mit Einbauküche und Speis, das großzügige Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine großzügige Hebeschiebetür führt direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Fußbodenheizung und ein gemütlicher Schwedenofen sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Dachgeschoss – ca. 129 m² Wohnfläche

Das 2017 ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zentralen Vorraum, vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC.

Drei Zimmer verfügen über Wandheizungen. In einem weiteren Raum sind bereits Wasser- und Abflussanschlüsse für den Einbau einer zusätzlichen Küche vorbereitet. Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit Beschattung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Einzelne Fertigstellungs- und Auffrischungsarbeiten sind noch erforderlich.

Kellergeschoss – ca. 144 m² Nutzfläche

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei beheizte Räume mit Kellerfenstern, eine großzügige Waschküche mit Dusche und WC, einen Heizraum mit Holzlager sowie weitere Lagerflächen mit direktem Gartenzugang.

Die Räumlichkeiten wurden früher bereits wohnungsähnlich genutzt und eignen sich beispielsweise als Hobbyräume, Büro, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Eine mögliche eigenständige Wohnnutzung wäre baurechtlich abzuklären.

Heizung und Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über eine Zentralheizung mit Holzvergaserofen, Pufferspeicher und Warmwasserspeicher. Je nach Gebäudebereich erfolgt die Wärmeverteilung über Fußbodenheizungen, Wandheizungen und Heizkörper.

Ein zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Garten, Terrasse und Doppelgarage

Der schöne Garten und die südseitige Terrasse bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Ein praktisches Gartenhaus ergänzt das Platzangebot.

Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Toren sowie ein asphaltierter Innenhof mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über ein funkgesteuertes Einfahrtstor zugänglich.

Zustand und Potenzial

Das massiv errichtete Wohnhaus befindet sich in einem grundsätzlich ordentlichen baulichen Zustand. Altersbedingte Gebrauchsspuren sowie teilweise erforderliche Maler-, Auffrischungs- und Fertigstellungsarbeiten bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights auf einen Blick

• Baujahr 1998, massive Bauweise

• Ca. 256 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss

• Ca. 144 m² ausgebaute Kellerfläche

• Dachgeschoss 2017 ausgebaut

• Großzügiges Raumangebot für Familien und Homeoffice

• Holzvergaser-Zentralheizung mit Fußboden- und Wandheizungen

• Schwedenofen im Wohnzimmer

• Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

• Doppelgarage mit elektrischen Toren

• Eingefriedetes Grundstück mit funkgesteuertem Einfahrtstor

• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Fazit

Ein großzügiges Familienhaus mit viel Platz, solider Bauweise und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten!

Diese Immobilie verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit einer ruhigen Wohnlage und attraktiven Außenflächen. Ob als geräumiges Familienheim, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Klostermarienberg, einem Ortsteil der Gemeinde Mannersdorf an der Rabnitz im Mittelburgenland. Das Wohnhaus liegt in einer angenehm ruhigen Siedlungsumgebung mit überwiegend ländlichem Charakter. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und Erholung abseits des städtischen Trubels schätzen. Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Klostermarienberg verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Region. **Fazit:** Eine attraktive Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die großzügiges Wohnen in einer entspannten, ländlichen Umgebung bevorzugen.