Großzügiges Einfamilienhaus mit 9 Zimmern, Galerie, Dachterrasse und Garten in Biedermannsdorf

Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 434 m² und insgesamt neun Zimmer, verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoß. Damit bietet es viel Platz für eine große Familie und ermöglicht zugleich die Einrichtung großzügiger Arbeits- oder Homeoffice-Bereiche.

Unter Einbeziehung der Nebenräume im Kellergeschoß sowie der Flächen des Carports, der Balkone und der Terrassen ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 509 m².

Das Haus wird – mit Ausnahme der Küche und der Sanitärausstattung – unmöbliert und vollständig geräumt übergeben.

Das im Hochparterre gelegene Erdgeschoß ist über eine großzügige Stiegenanlage erreichbar. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, die Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie zwei weitere Zimmer.

Über das helle und freundliche Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoß. Dieses umfasst drei weitere Zimmer, ein WC, einen Abstellraum sowie eine Galerie mit Blick auf den Wohn- und Essbereich.

Eine großzügige Wendeltreppe führt in den vollständig ausgebauten Dachboden. Von dort aus gelangt man auf die Dachterrasse, die einen beeindruckenden 360-Grad-Ausblick über die Umgebung bietet.

Das Kellergeschoß verfügt über zwei gartenseitig gelegene Zimmer mit direktem Zugang zum Garten, einen Heiz- und Technikraum, mehrere Abstellräume, einen großzügigen Hobbyraum sowie einen eigenen Weinkeller.

Rechts an das Hauptgebäude angebaut befindet sich ein rund 8,75 m langes Carport, das Platz für zwei Pkw bietet.

Die Heizungsanlage wurde circa 2015 mit einer neuen Gastherme ausgestattet. Die Wärmeabgabe erfolgt teilweise über eine Fußbodenheizung und teilweise über Radiatoren. Auch die Warmwasseraufbereitung ist mit der Gastherme kombiniert; der Warmwasserboiler wurde ebenfalls circa 2015 erneuert.

Der Garten ist terrassenförmig angelegt und bietet durch den gewachsenen Pflanzen- und Baumbestand viel natürlichen Schatten. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, was den angenehmen und ruhigen Wohncharakter zusätzlich unterstreicht.

Lagebeschreibung

Biedermannsdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling und liegt im südlichen Wiener Umland. Der Ort verbindet seinen gewachsenen, teilweise noch dörflichen Charakter mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Region zwischen Wien, Mödling und Laxenburg. Ruhige Wohngebiete, eine gute örtliche Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei. Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage innerhalb des Gemeindegebiets. Die Nähe zu den umliegenden Gemeinden sowie zur Bundeshauptstadt macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf stehen im Ort sowie in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden zur Verfügung. Für größere Einkäufe ist insbesondere die Shopping City Süd gut erreichbar. Auch für Familien bietet Biedermannsdorf eine gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Krabbelstube, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Schülerhort. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die gemeinsam mit Laxenburg geführte Musikschule. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Biedermannsdorf und in der nahe gelegenen Schulstadt Mödling vorhanden. Das Freizeitangebot ist vielseitig: Der Badeteich und das Klosterbad bieten Erholung an warmen Tagen. In und rund um die Jubiläumshalle stehen unter anderem Tennisplätze, Tischtennis, Kegelbahnen, eine Saunalandschaft sowie ein Fußball- und Sportplatz zur Verfügung. Rad- und Spazierwege ermöglichen zudem angenehme Ausflüge in Richtung Laxenburg, Mödling oder Baden. Busverbindungen erschließen Biedermannsdorf und die umliegenden Gemeinden. Weitere öffentliche Anbindungen bieten der Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf sowie die nahe gelegenen Anschlüsse an die Badner Bahn. Auch mit dem Auto sind Mödling, die SCS und der Süden Wiens gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten örtlichen Infrastruktur und der Nähe zum Wiener Stadtgebiet. Die Angaben zur Lage und Infrastruktur beruhen auf öffentlich zugänglichen Informationen sowie auf Angaben des Abgebers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.