Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss und zusätzlichem Bestandsgebäude in Prottes

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Prottes mit rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, auf einem 442 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie ein zusätzliches Bestandsgebäude mit ca. 42 m², das vielseitig genutzt werden kann.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss. Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer, das durch den vorhandenen Schwedenofen eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Die große Küche aus dem Jahr 2018 verfügt über einen integrierten Essbereich und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Zusätzlich stehen zwei Speise- bzw. Abstellräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf bieten.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.

Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgen zwei Klimaanlagen, jeweils eine pro Etage, die 2020 eingebaut wurden.

Außenbereich und Zusatzgebäude

Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein weiteres Bestandsgebäude mit ca. 42 m² Nutzfläche, das vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung bietet – beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Arbeitsbereich.

Davor lädt eine kleine Terrasse mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen im Freien ein.

Ausstattung auf einen Blick

• Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche

• 442 m² Grundstücksfläche

• Zwei Geschosse

• Großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen

• Große Küche, 2018 erneuert

• Angrenzender Essbereich

• 6 Zimmer insgesamt

• Badezimmer mit Walk-in-Dusche

• Separates WC

• 2 Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss (ehemals Badezimmer mit Duschkabine)

• 2 Klimaanlagen, je eine pro Etage, Baujahr 2020

• Gas-Zentralheizung

• Fliesen- und Laminatböden

• Zusätzliches Bestandsgebäude mit ca. 42 m²

• Kleine Terrasse mit Sitzbereich

Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung und zusätzlichem Platzangebot auf dem Grundstück. Besonders das separate Bestandsgebäude eröffnet interessante Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse und macht die Immobilie auch für Familien, Hobbyliebhaber oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Prottes im Bezirk Gänserndorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Prottes verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Bundeshauptstadt Wien gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Die Lage eignet sich besonders für jene, die großzügiges Wohnen, Ruhe und die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde miteinander verbinden möchten.