Großzügiges Dachgeschoss mit besonderem Rückzugsraum | 73 m² | U4-Nähe

Außergewöhnliches Dachgeschoss mit architektonischem Extra

In ruhiger Lage des 5. Bezirks, nahe der U4-Station Pilgramgasse und dem Naschmarkt, befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung im Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.

Mit rund 73 m² Wohnfläche bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung nicht nur Großzügigkeit, sondern ein Raumkonzept mit Seltenheitswert.

Großzügigkeit trifft Charakter

Der offen gestaltete Wohnbereich schafft ein modernes, urbanes Raumgefühl mit viel Tageslicht.

Die Dachgeschosslage sorgt für Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre – trotz zentraler Lage.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder für alle, die Wohnen und Homeoffice stilvoll verbinden möchten.

Das besondere Detail – ein zusätzlicher Rückzugsbereich

Ein architektonisches Highlight befindet sich angrenzend an das Schlafzimmer:

Ein separater, unter der Dachschräge gelegener Nebenraum, bewusst vom Hauptbereich getrennt.

Dieser außergewöhnliche Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Private Lese- oder Ruhezone

• Heimkino-Bereich

• Kreativraum

• Meditations- oder Yogaraum

• Stauraum mit Charakter

Ein Detail, das Individualität verleiht und diese Wohnung von klassischen Grundrissen abhebt.

Ausstattung & Komfort

• Lift im Haus

• Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr & Kochfeld

• Durchdachte Raumaufteilung

• Funktionales Badezimmer mit WC

• Praktischer Vorraum mit Stauraummöglichkeiten

• Tiefgaragenplatz im Haus optional verfügbar

• Gepflegtes Wohnhaus

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse nahe der Margaretenstraße.

Naschmarkt, Cafés, Restaurants und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.

Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung.

Zentrale Lage mit angenehmer Wohnqualität.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 2,5
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt: € 1.648,82 monatlich
Lift vorhanden
Tiefgarage optional
Befristung: 5 Jahre

Für wen ist diese Wohnung ideal?

Für Menschen, die Raum, Charakter und Individualität schätzen – und eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnumfeld verbinden möchten.

Crown Consulting
📧 info@crownconsulting.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Bus 59A U4 Pilgramgasse Straßenbahn 62 Badner Bahn