Großzügiges Dachgeschoss ‑ Loft im Waldviertel – kernsaniert & voll möbliert | Limbach bei Zwettl

Diese hochwertig kernsanierte Loftwohnung im Dachgeschoss verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung 2018 neu gestaltet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, voll ausgestatteten Zustand.

Auf rund 107,5 m² Wohn‑ und Nutzfläche entfaltet sich ein großzügiges, offen gestaltetes Raumkonzept. Der zentrale Wohn‑, Ess‑ und Küchenbereich besticht durch klare Linien, angenehme Proportionen und eine helle Wohnatmosphäre. Die sichtbare Dachkonstruktion unterstreicht den Loftcharakter und verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Qualität.

Der Schlafbereich ist harmonisch in das offene Wohnkonzept integriert und bietet zugleich Rückzug und Ruhe. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates WC sowie einen gut nutzbaren Eingangs‑ und Garderobenbereich.

Ein Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Momente.
Ein eigener Pkw‑Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bietet angenehmen Komfort im täglichen Leben.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung in Kombination mit Pellets und Holz, ergänzt durch einen Heizofen. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Bezug nach Vereinbarung, ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter schätzen – ebenso für Ruhesuchende oder als hochwertiger Zweitwohnsitz im Waldviertel.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser beeindruckenden Dachgeschosswohnung in Limbach bei Zwettl.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise.

FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung im nördlichen Waldviertel – einer Region, die für ihre Ursprünglichkeit, ihre weiten Landschaften und ein spürbar entschleunigtes Lebensgefühl geschätzt wird. Wälder, sanfte Hügel und die typisch gewachsene Kulturlandschaft prägen das Umfeld und schaffen eine Atmosphäre, in der Ruhe und Natur den Alltag bestimmen. Die Bezirkshauptstadt Zwettl ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine sehr gute regionale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Darüber hinaus sind auch die Bezirksstädte Gmünd und Waidhofen an der Thaya gut erreichbar und ergänzen das Angebot um weitere Dienstleistungen, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Damit eignet sich die Lage besonders für Paare und Alleinstehende, die bewusst außerhalb der Städte wohnen möchten, ohne auf regionale Anbindung zu verzichten. Für Zweitwohnsitz‑ und Ferienwohnungsnutzer, insbesondere aus urbanen Räumen wie Wien oder anderen Bezirksstädten, bietet die Lage einen klaren Kontrast zum städtischen Leben. Sie eignet sich ideal als Rückzugsort – für Wochenenden, längere Aufenthalte oder als Ort zum Abschalten und Auftanken in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Nähe zur tschechischen Grenze macht zudem auch Prag als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum gut erreichbar. Das Waldviertel steht für Ruhe, Sicherheit und eine hohe Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – von Spazier- und Wanderwegen über Radstrecken bis hin zu Teichlandschaften und kulturellen Sehenswürdigkeiten mit historischer Substanz – verleihen der Region ihren besonderen Charakter und machen sie attraktiv für Menschen mit einem bewussten, naturorientierten Lebensstil. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Kombination aus Naturnähe, regionaler Versorgung und hoher Lebens- und Freizeitqualität und eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch hervorragend für die Nutzung als Ferien‑ oder Zweitwohnsitz. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.