Großzügiges Büro mit ca. 586 m² zu mieten- vollsaniert, zentral gelegen mit traumhaftem Ausblick – verfügbar ab 2027!

Diese großzügige Bürofläche mit rund 586,62 m² bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die moderne Arbeitswelten mit hoher Flexibilität verbinden möchten.

Die umfassende Sanierung ermöglicht es zukünftigen Mietern, ihre Vorstellungen hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung frühzeitig einzubringen. Ob offene Kommunikationszonen, klassische Einzelbüros, Besprechungsräume oder kombinierte Arbeitsplatzkonzepte – hier entstehen Büroflächen, die sich an den Bedürfnissen Ihres Unternehmens orientieren. 

Auf individuelle Anforderungen des Mieters hinsichtlich Ausbau und Ausstattung kann gerne eingegangen werden. Die daraus resultierenden Kosten werden gesondert berücksichtigt und können nach Vereinbarung entweder direkt verrechnet oder in den Mietzins eingerechnet werden.

Die vorgesehene Mietdauer beträgt 5 Jahre. Im Sinne einer langfristigen und partnerschaftlichen Geschäftsbeziehung besteht die Möglichkeit, die Mietdauer entsprechend den individuellen Bedürfnissen des künftigen Mieters anzupassen und zu verlängern.

Highlights

• ca. 586,62 m² moderne Bürofläche
• Erstbezug nach Sanierung
• Mitgestaltung des Innenausbaus möglich
• Lift im Gebäude – barrierefreier Zugang
• flexible Grundrissgestaltung
• moderne Arbeitsumgebung
• öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
• weitere Parkmöglichkeiten direkt gegenüber
• Fertigstellung ab 2027

Mit einer monatlichen Miete von € 13.614,28 erhalten Sie ein hochwertiges Büro- und Praxisobjekt in zentraler Lage mit traumhaften Ausblick. Die Fläche eignet sich besonders für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe, Beratungsunternehmen, Softwarefirmen oder Organisationen mit wachsendem Platzbedarf. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihren zukünftigen Unternehmensstandort bereits heute mitzugestalten.

Gerne informieren wir Sie über den aktuellen Baufortschritt und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Ihr neuer Erfolg wartet bereits.

Monatliche Miete derzeit: € 13.614,28 inkl. HK, BK und 20% MwSt.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. 

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. 

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. 

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. 

Gewährleistung:  

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.  

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.  
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Büro- bzw. Praxisfläche in 2700 Wiener Neustadt besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Höhere Schule. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für ideale Anbindung.