Großzügiges Areal mit Kaltlagerhalle, Büro- sowie Frei-/ Außenlagerflächen (Teilanmietung möglich)!

Obj. Nr. 2444

Zur Vermietung steht eine derzeit noch vollständig bestandsfreie Gewerbeliegenschaft in attraktiver Lage von Wiener Neustadt. Das Objekt ist in eine gewachsene und etablierte Einzelhandels- und Gewerbezone eingebettet und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten verkehrstechnischen Erreichbarkeit.

Die zur Vermietung stehende Liegenschaft umfasst nach erfolgter Teilung eine Grundstücksfläche von ca. 7.241 m² samt darauf befindlichem Gebäudebestand.

Herzstück der Liegenschaft ist eine Kaltlagerhalle mit ca. 1.356 m² Nutzfläche und einer Hallenhöhe von rund 6,5 Metern. Aufgrund ihrer Dimensionierung und Ausstattung eignet sich die Halle hervorragend für unterschiedlichste Nutzungen im Bereich Lager, Logistik oder Produktion. Zur funktionalen Ausstattung zählen unter anderem zwei Sektionaltore, ein staplergeeigneter Hallenboden, ein vorhandener Starkstromanschluss sowie eine entsprechende IT-Verkabelung.

Direkt an die Halle anschließend steht ein elektrisch beheizter Bürobereich mit ca. 171 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Containerbüro mit rund 60 m², welches sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet.

Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft ist die großzügige, asphaltierte Freifläche. Der ca. 5.600 m² große, umzäunte Außenbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Außenlager, Manipulations- und Rangierfläche oder als Flächenreserve für eine zukünftige Erweiterung bzw. einen allfällig möglichen Zubau (nur nach Vereinbarung) dienen.

Alternativ bietet die vorhandene Außenfläche ausreichend Potenzial für die Errichtung bzw. Anordnung von bis zu ca. 190 Stellplätzen.

Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einer sehr guten Sichtbarkeit innerhalb eines nachhaltig etablierten Gewerbestandortes in Wiener Neustadt und bietet damit auch aus unternehmerischer Sicht ideale Voraussetzungen. Für eine wirkungsvolle Außenpräsenz stehen zudem interessante Werbemöglichkeiten zur Verfügung. Neben einem bereits vorhandenen Werbepylon können insbesondere die weitläufigen Fassadenflächen für entsprechende Werbe- und Firmenauftritte genutzt werden.

mtl. Mietzins: nach Vereinbarung (Teilanmietung möglich)

mtl. Betriebskosten á-conto: voraussichtlich ca. € 0,80 / m², gesamt sohin NETTO ca. € 1.222,--* zzgl. 20 % USt.

*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom etc.

Befristung: ca. 5 bis 10 Jahre bzw. nach Vereinbarung

Kaution: nach Vereinbarung (optional in Form einer Bankgarantie)

Mietvertragserrichtung: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt an einem äußerst hochwertig etablierten Gewerbe- und Einzelhandelsstandort in Wiener Neustadt und verfügt durch ihre unmittelbare Lage an der hoch frequentierten B17 (Wiener Straße) über ausgezeichnete Standortvoraussetzungen. Das nähere Umfeld ist durch eine Vielzahl bekannter Handels- und Gastronomiebetriebe geprägt. Direkt angrenzend bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Lidl sowie das Cine Nova Center. Darüber hinaus sorgen zahlreiche etablierte Unternehmen wie McDonald’s, Burger King, Fitnesscenter SpeedFit, Shoe 4 You, Pagro, Penny, Kik, Tedi, Aurtohaus Ebner, Thomas Philipps und Fressnapf für eine entsprechend hohe Kundenfrequenz innerhalb des gesamten Gewerbegebietes. Durch die Konzentration zahlreicher namhafter Betriebe hat sich das Gebiet als nachhaltig bestehende Handelsagglomeration positioniert. Die angebotene Gewerbeliegenschaft profitiert dabei sowohl von der starken Nahversorgungsstruktur des Standortumfeldes als auch von ihrer hervorragenden Sichtbarkeit und sehr guten Erreichbarkeit.