Großzügiger Altbaucharme trifft moderne Sanierung – 3,5-Zimmer-Erstbezug mit Balkon.

Die Wohnung Top 18 befindet sich im zweiten Obergeschoss(ohne Lift) eines vollständig revitalisierten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der sowohl äußerlich als auch im Inneren einen sehr gepflegten Eindruck vermittelt. Das Gebäude steht exemplarisch für den klassischen Wiener Gründerzeitstil – hohe Räume, elegante Fassadengestaltung und eine wertige Grundsubstanz, die im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert wurde.

Die Sanierung wurde mit hohem Qualitätsanspruch umgesetzt und verbindet zeitgemäßen Komfort mit klassischen Altbauelementen.

Die Wohnung selbst wurde hochwertig generalsaniert und präsentiert sich als Erstbezug in modernem, zeitgemäßem Design, ohne den Altbaucharakter zu verlieren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 84 m² und einer zusätzlichen Freifläche von rund 13 m² bietet sie ein überdurchschnittliches Platzangebot, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Die Wohnung ist klar strukturiert und bietet eine Mischung aus offenen und separaten Bereichen, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen.Die gelungene Kombination aus Altbau-Charme und moderner Renovierung schafft ein sehr angenehmes, hochwertiges Wohngefühl, das man sofort beim Betreten wahrnimmt.

Diese Vielfalt macht die Wohnung perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Paar mit Homeoffice-Bedarf, bis zur WG oder kleinen Familie.

• Großzügige Wohnküche – der zentrale Lebensraum der Wohnung. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch verbinden.

• Schlafzimmer – ideal proportioniert, ruhig gelegen, mit ausreichend Stellfläche.

• Zwei weitere flexible Räume – nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide, Bibliothek oder Kinderzimmer.

• Modernes Badezimmer – hochwertige Ausstattung, Dusche, stilvolle Fliesen.

• Separate Toilette – räumlich getrennt, eigener Zugang.

• Vorraum mit Garderobenbereich – übersichtlich und praktisch.

Premium-Altbau-Details

• Edler Eichen-Fischgrätparkett, der dem Wohnraum Wärme und Charakter verleiht

• Stilvolle Kassettentüren aus Vollholz

• Hohe Räume mit typischem Gründerzeit-Feeling

• Großzügige Fensterflächen, teilweise hofseitig ausgerichtet

Moderne Technik

• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

• Erneuerte Leitungen und Elektrik

• Moderne Sanitärausstattung

• Vorbereitung für TV- und Internetanschlüsse

• Zeitlose, hochwertige Oberflächen

Besonderheiten

• Durchdachte Grundrissgestaltung für viele Nutzungsmöglichkeiten

• Ruhige Hausgemeinschaft

• Fahrradraum im Gebäude

Der Altbau wurde im Rahmen eines Entwicklungsprojekts professionell revitalisiert.

• komplett erneuerte Fassade

• sanierte Stiegenhäuser

• modernisierte Allgemeinflächen

• gepflegter Eingangsbereich

• solide Bausubstanz mit typischer Altbauarchitektur

Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U3 (Johnstraße) wenige Gehminuten entfernt

• Direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz, Landstraße)

• Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe

• Gute Erreichbarkeit des äußeren Rings und der Westausfahrt

Nahversorgung

• Mehrere Supermärkte in direkter Umgebung

• Apotheken, Banken, Bäckereien, Drogerien

• Vielfältige Gastronomie – vom schnellen Lunch bis zum gemütlichen Café

• Meiselmarkt – ideal für frische Lebensmittel, regionale Produkte und tägliche Besorgungen

Freizeit & Umgebung

• Nähe zu Parks, Sportstätten und kulturellen Einrichtungen

• Rasche Erreichbarkeit des Auer-Welsbach-Parks und des Schloss Schönbrunn

• Urbanes Umfeld mit wachsender Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein lebendiger, internationaler Charakter.

Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung: Alexander Vasic

                                                                         Tel: +43/660 38 94 377

                                                                         Mail: vasic@vindobona-badura.at

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.
Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung.
Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sehr gute öffentliche Verbindung- U3 Johnstraße Sehr gute Nahversorgung- Apotheke, Supermärkte, Bäckereien, Banken nur wenige Gehminuten entfernt Nähe Meiselmarkt!