Großzügige zusammenhängende Büroflächen ca. 2.937 m² – OC5, Wiedner Hauptstraße

Sehr geehrte Damen und Herren,

im modernen Bürogebäude OC5 auf der Wiedner Hauptstraße 120–124, 1050 Wien, gelangen mehrere hochwertige Büroflächen zur Vermietung, die gemeinsam als großzügiger Bürostandort mit einer Gesamtfläche von ca. 2.937 m² angemietet werden können. Die Flächen erstrecken sich über mehrere Stockwerke und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf und dem Wunsch nach einem zentralen, repräsentativen Standort.

Die Einheiten befinden sich in den Obergeschossen und sind funktional sowie flexibel gestaltet. Durch die Kombination mehrerer zusammenhängender Bürobereiche eignen sich die Flächen ideal für Unternehmen, die unterschiedliche Abteilungen auf mehreren Ebenen strukturieren möchten.
 

Verfügbare Flächen und Aufteilung:

3. Obergeschoss – gesamt ca. 1.956 m²

• Top OG 3.1: ca. 583,35 m²

• Top OG 3.1a: ca. 123,00 m²

• Top OG 3.2: ca. 559,60 m²

• Top OG 3.3: ca. 690,39 m²

4. Obergeschoss

• Top OG 4.1: ca. 583,32 m²

6. Obergeschoss

• Top OG 6.1: ca. 397,77 m²

Gesamtfläche: ca. 2.937 m²

Die Büroflächen überzeugen durch ihre moderne Ausstattung, effiziente Grundrissgestaltung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Büroräume und ein produktives Arbeitsumfeld.

Highlights:

• Gesamtfläche bis ca. 2.937 m² zusammenhängend anmietbar
• mehrere Obergeschosse innerhalb eines modernen Bürogebäudes
• flexible und effiziente Raumaufteilung
• repräsentativer Unternehmensstandort
• sehr gute Infrastruktur
• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Konditionen:

• Hauptmietzins: ab EUR 14,50 / m² / Monat netto
• (Top OG 6.1: EUR 16,50 / m² / Monat netto)
• Betriebskosten: EUR 3,37 / m² / Monat netto
• Verfügbarkeit: ab 01.01.2026 bzw. 01.05.2026
   

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage auf der Wiedner Hauptstraße und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs und des Matzleinsdorfer Platzes. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Nahversorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahn Linien 62, 18, 6, O - Bus 13A, 69A, 14A - U-Bahn: Station Südtiroler Platz (U1) sowie viele Zug- und S-Bahn-Anbindungen