GROSSZÜGIGE WOHNUNG AM MEXIKOPLATZ IDEAL FÜR WOHNEN UND ARBEITEN

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Liegenschaft direkt am Mexikoplatz in Wien.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 261,02 m² laut vorliegendem Plan und mehreren repräsentativen Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Sie eignet sich besonders für Personen, die großzügiges Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage gegenüber der Parkfläche. Dadurch verfügt die Wohnung über ein offenes Gegenüber sowie einen schönen Blick ins Grüne und auf die Kirche. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Die Wohnung zeichnet sich durch große und repräsentative Zimmer, Parkettböden, dekorative Deckenelemente und charaktervolle Einbauten aus. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und kann an die persönlichen Anforderungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.

WOHNEN UND ARBEITEN

Aufgrund der großzügigen Fläche und der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Kombination aus privaten Wohn- und beruflich genutzten Bereichen.

Einzelne Zimmer können beispielsweise als Büro, Besprechungszimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder repräsentativer Empfangsbereich verwendet werden. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für großzügige private Wohnräume.

Die konkrete Zulässigkeit einer beruflichen oder gewerblichen Nutzung ist vom Käufer anhand der Widmung, des Wohnungseigentumsvertrags und der behördlichen Vorgaben zu prüfen.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

• Ca. 261,02 m² Gesamtfläche 
• Lage im 1. Stock
• Fünf großzügige Zimmer 
• Repräsentative und vielseitig nutzbare Räume
• Große Fensterflächen
• Parkettböden
• Dekorative Deckengestaltung
• Charaktervolle Einbaumöbel
• Separate Küche mit Speis
• Zwei Bäder 
• Zwei WCs 
• Wirtschaftsraum
• Schrankraum
• Abstellraum
• Offener Blick auf den Park und die Kirche
• Ideal für großzügiges Wohnen und Arbeiten

FLÄCHENAUFSTELLUNG

Vorzimmer: 21,80 m²
Vorraum 1: 1,44 m²
WC 1: 1,28 m²
Bad 1: 6,74 m²
Gang 1: 6,84 m²
Schrankraum: 4,95 m²
Zimmer 1: 18,62 m²
Zimmer 2: 34,22 m²
Zimmer 3: 46,80 m²
Zimmer 4: 31,89 m²
Zimmer 5: 28,70 m²
Gang 2: 16,92 m²
Küche: 12,82 m²
Speis: 1,78 m²
Bad 2: 4,12 m²
Vorraum 2: 1,21 m²
WC 2: 1,19 m²
Wirtschaftsraum: 8,44 m²
Abstellraum: 11,26 m²

Gesamtfläche laut Plan: 261,02 m²

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich direkt am Mexikoplatz im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die gegenüberliegende Parkfläche sorgt für ein offenes Raumgefühl und einen attraktiven Blick ins Grüne sowie auf die Kirche. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.