Großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer Maisonette mit Galerieflächen und Terrassen am Spittelauer Platz

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BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem typischen Jahrhundertwende-Altbau mit wunderschönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade, Ecke Spittelauer Platz / Nordbergstraße.

Die lichtdurchflutete Maisonette verbindet großzügiges Wohnen mit architektonischer Offenheit. Sie erstreckt sich über zwei Stockwerke und beeindruckt mit einem modernen Raumkonzept, das einen abgetrennten Master-Bereich, offene Galerieflächen, eine geräumige Küche und mehrere sonnige Terrassen umfasst.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die interne Treppenverbindung vermittelt ein hausähnliches Wohngefühl und ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen Wohn-, Rückzugs- und Arbeitsbereichen.

Die Wohnung ist durchgängig klimatisiert.

Eine ideale Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.

RAUMKONZEPT

Dachgeschoss – Wohnebene

Die untere Ebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine helle, großzügig gestaltete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und direktem Zugang zur rd. 9 m² großen Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein rd. 22 m² großes Wohnzimmer, von dem aus eine Treppe in das Galeriegeschoss führt, sowie ein rd. 16 m² großes Schlafzimmer.

Das rd. 26 m² umfassende Master-Schlafzimmer bildet eine separat angelegte Wohneinheit und ist mit einem lichtdurchfluteten Badezimmer verbunden, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Dieses Bad ist über eine Wendeltreppe erreichbar und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung.

Darüber hinaus stehen ein Gäste--WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Abstellraum sowie ein Vorraum mit abgetrennter Glastür zur Verfügung, der einen repräsentativen Eingangsbereich schafft.

Die Beheizung dieser Ebene erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung.

Galerieebene – Maisonettebereich

Das Galeriegeschoss eröffnet mit drei offenen Galerieflächen ein großzügiges Raumgefühl und bietet Zugang zur rund 15 m² großen, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Dachterrasse. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC.

Diese Ebene eignet sich hervorragend als privater Masterbereich, Atelier, Arbeitszone oder entspannter Rückzugsort und wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• insgesamt 5 Zimmer - teiweise zentral begehbar
• offene Galeriefläche mit 3 Einheiten und 2 Bädern
• voll ausgestattete Einbauküche (Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierladen)
• 2 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken bzw. Badewanne und WC)
• separates Gäste-WC mit WM-Anschluss
• 2 Terrassen (Wasseranschluss / Stromanschluss / Licht)
• Vorraum
• Abstellraum
• Eichenparkettboden in Wohnräumen
• schräge Fenster elektrisch (Öffnen & Beschattung) 
• Fußbodenheizung/Gasetagenheizung
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Personenaufzug für 4 Pers.
• überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag 5 Jahre befristet

INFRASTRUKTUR

Ausgezeichnete Nahversorgung: BILLA Supermarkt und BIPA Drogeriemarkt am Franz-Josefs-Bahnhof (auch an Wochenenden und Feiertagen geöffnet). Gastronomie, Apotheken und Banken im direkten Umfeld. Bildungseinrichtungen, Universitäten sowie Freizeit- und Erholungsbereiche entlang des Donaukanals befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Der charmante Spittelauer Platz mit Kinderspielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG

Unmittelbarer Zugang zur U4, mehreren S-Bahn-Linien sowie Regionalzügen am Franz-Josefs-Bahnhof. Zusätzlich verkehren die Straßenbahnlinien D und 5 sowie mehrere Buslinien in Gehweite. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at.

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DESCRIEPTION AND LOCATION

This exceptional 5-room top-floor apartment is located in a typical turn-of-the-century period building featuring a beautiful entrance area and a structured façade, situated on the corner of Spittelauer Platz / Nordbergstraße.

The light-filled maisonette combines spacious living with architectural openness. It extends over two floors and impresses with a modern spatial concept featuring a separate master area, open gallery spaces, a generously sized kitchen, and several sunny terraces.

Large window surfaces provide bright interiors and a pleasant living atmosphere. The internal staircase connection creates a house-like living experience and allows for a clear functional separation between living, retreat, and working areas.

The apartment is fully air-conditioned throughout.

An ideal property for families, couples requiring generous space, or for combining living and home office.

ROOM CONCEPT

Top Floor - Living Level

The lower level forms the central living area of the apartment and impresses with a bright, generously designed kitchen offering sufficient space for a dining area and direct access to the approx. 9 m² terrace. This level is complemented by an approx. 22 m² living room, from which a staircase leads to the gallery level, as well as an approx. 16 m² bedroom.

The approx. 26 m² master bedroom forms a separately arranged living unit and is connected to a light-filled bathroom equipped with a bathtub, shower, and double washbasin. This bathroom is accessible via a spiral staircase and emphasizes the unique maisonette character of the apartment.

Furthermore, a guest WC with window and washing machine connection, a small storage room, and an entrance hall with a separated glass door are available, creating a representative entrance area.

Heating on this level is comfortably provided by underfloor heating.

Gallery Level - Maisonette Area

The gallery floor opens up a generous sense of space with three open gallery areas and provides access to the approx. 15 m² rooftop terrace facing the quiet inner courtyard. In addition, this level features another bathroom with bathtub, single washbasin, and WC.

This level is ideally suited as a private master area, studio, workspace, or relaxing retreat and is heated via an individual gas heating system.

PROPERTY AND FEATURES

• total of 5 rooms – partially centrally accessible
• open gallery area with 3 sections and 2 bathrooms
• fully equipped fitted kitchen (ceramic cooktop, oven, dishwasher, extractor hood, refrigerator with freezer compartment)
• 2 bathrooms (bathtub, shower, double washbasin / bathtub and WC)
• separate guest WC with washing machine connection
• 2 terraces (water connection / power connection / lighting)
• entrance hall
• storage room
• oak parquet flooring in living areas
• slanted windows electrically operated (opening & shading)
• underfloor heating / individual gas heating
• air conditioning in all rooms
• elevator for 4 persons
• covered bicycle parking area in the courtyard
• assigned basement storage compartment
• rental agreement limited to 5 years

INFRASTRUCTURE

Excellent local amenities: BILLA supermarket and BIPA drugstore at Franz-Josefs-Bahnhof (also open on weekends and public holidays). Restaurants, pharmacies, and banks are located in the immediate vicinity. Educational institutions, universities, as well as leisure and recreational areas along the Danube Canal are within close proximity.

The charming Spittelauer Platz with children’s playground is only a few steps away.

TRANSPORT CONNECTIONS

Immediate access to the U4 underground line, several S-Bahn lines, and regional trains at Franz-Josefs-Bahnhof. Additionally, tram lines D and 5 as well as several bus lines operate within walking distance. Vienna’s city center can be reached within just a few minutes.

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Rechtlicher Hinweis/Legal Disclaimer:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe U4 Friedensbrücke / Franz-Josefs-Bahnhof