GROßZÜGIGE, SONNIGE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON - GRÜNBLICK

Exklusive Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage in Breitensee

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Grünruhelage in der Dreyhausenstraße im Herzen von Breitensee. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Altbau, der im Jahr 2004 durch die Ulreich Bauträger GmbH umfassend generalsaniert wurde. Im Zuge dessen wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut sowie ein Personenlift (Halbstock) errichtet.

Die Wohnung befindet im 2. Stock und überzeugt durch ihre vollständige Hofruhelage sowie eine südseitige Ausrichtung in Richtung Garten.

Raumaufteilung und Wohnkonzept

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehm großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich beide Badezimmer sowie der beeindruckende Wohnbereich mit vorgelagertem Balkon.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 73 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und eine hochwertige Einbauküche mit zentraler Kücheninsel sowie praktischer Speis. Ein besonderes Highlight stellt der offene Kamin in stilvoller Klinker-Optik dar, der dem Raum eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine maßgefertigte Bücherwand, die sich ideal auch als stilvoll integrierter Home-Office-Bereich nutzen lässt und das wohnliche Ambiente unterstreicht.

Die beiden Schlafzimmer sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und überzeugen durch ihre durchdachte Größe (ca. 17 m² und 19 m²). Maßgefertigte Einbauschränke sowie hochwertige, licht- und blickdichte Innenrollos sorgen für Komfort und Privatsphäre – ideale Rückzugsorte innerhalb der Wohnung.

Besonders hervorzuheben sind die zwei geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer:

• Das größere Badezimmer (ca. 7,3 m²) verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Therme wurde elegant verbaut und fügt sich dezent ins Gesamtbild ein.
• Das zweite Badezimmer (ca. 3,8 m²) ist mit einer Eckdusche, Waschbecken samt Spiegelschrank sowie einem WC ausgestattet.

Der südseitig ausgerichtete Balkon (ca. 6,5 m²), der sich über die gesamte Länge des Wohnbereichs erstreckt, bietet einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof. Hier genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Ruhelage – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung und Zustand

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend adaptiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Die hochwertigen Fischgrät-Vollholzböden wurden geschliffen und geölt, die Sesselleisten erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie sämtliche Wände frisch gestrichen. Durch die gezielte Farbwahl wird der klassische Stuck stilvoll hervorgehoben und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter.

Fazit

Großzügigkeit, stilvolle Altbauelemente, moderne Ausstattung und eine ruhige Grünlage mit Balkon vereinen sich hier zu einem seltenen Wohnjuwel auf dem Wiener Immobilienmarkt. Eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und entspanntem Rückzugsort.

Kosten

Kaufpreis: 845.000,00 Euro

BK inkl. Rep-Rücklage und USt.: 481,02 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung von persönlichen Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dreyhausenstraße, Breitensee