Großzügige Räumlichkeiten mit herrlicher Terrasse in ruhiger Wohnsiedlung

Diese frisch sanierte und außergewöhnlich großzügige Fläche bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 178 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren großzügigen und hellen Räumen, die sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Ob als großzügiges Zuhause für Menschen mit besonderen Ansprüchen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Atelier, Praxis, Kanzlei, Büro oder kreativer Unternehmensstandort – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die herrliche, großzügige Terrasse, die den Räumlichkeiten eine außergewöhnliche Wohn- und Aufenthaltsqualität verleiht. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase oder nutzen Sie den Außenbereich als besonderen Treffpunkt für Familie, Freunde, Mitarbeiter oder Kunden.

Die großzügige Fläche bietet unter anderem:

• mehrere helle und großzügig dimensionierte Räume
• vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
• einen einladenden Eingangs- bzw. Empfangsbereich
• Sanitärbereiche
• eine durchdachte Raumaufteilung
• eine großzügige Terrasse als besonderes Highlight
• frisch sanierte Räumlichkeiten
• rund 178 m² Fläche

Die Kombination aus viel Platz, flexibler Raumgestaltung und einer attraktiven Außenfläche macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die keine gewöhnlichen vier Wände suchen.

Ob privates Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung – diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Flächen, Flexibilität und eine herrliche Terrasse zu schätzen wissen!

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IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In nur 500 Metern Entfernung befinden sich sowohl Kindergärten als auch eine Volksschule, und die Mittelschule Traiskirchen ist in rund 11 Gehminuten bequem zu erreichen. Am Hauptplatz steht ein einladendes Freiluft-Einkaufszentrum mit Cafés zur Verfügung. Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet schnelle Anbindungen: Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten und den Kurort Baden oder den Hauptbahnhof in rund 10 Minuten. Für eine bequeme öffentliche Anreise stehen der Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Autominuten Entfernung sowie die Badener Bahn-Station in nur 400 Metern zur Verfügung. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: In 5-7 Gehminuten erreichen Sie vielfältige Angebote von Tennisplätzen bis zur Eislaufhalle. Zusätzlich befinden sich die beliebten Thermen Baden und Bad Vöslau in nur 10-15 Fahrminuten Entfernung.