Großzügige Maisonette-Wohnung mit 9 Zimmern und Loggia im Zentrum von Kirchbach.

Im Herzen der Marktgemeinde Kirchbach-Zerlach befindet sich diese großzügige Wohnung mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Sie vereint eine zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet mit insgesamt neun Zimmern, Loggia, Sauna sowie einer Doppelgarage zahlreiche Vorteile für komfortables Wohnen. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Familien oder Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Kirchbach-Zerlach mit hervorragender Nahversorgung
• Nur ca. 20 Minuten mit dem Auto nach Feldbach, ca. 40 Minuten nach Graz
• Ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs – getrennt begehbar
• Loggia mit ca. 14 m² im Obergeschoss
• Zwei Zugänge zum Obergeschoss – ideal für flexible Nutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten)
• Doppelgarage mit ca. 35 m² Nutzfläche
• Kellerabteil mit Sauna, Dusche und Kühlraum
• Gepflegter Zustand – letzte Sanierung im Jahr 2020
• Fernwärme-Zentralheizung, HWB 62,8 kWh/m²a (Klasse C)

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Im Erdgeschoss stehen rund 70 m² zur Verfügung, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einer zentralen Diele mit Wendeltreppe in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss mit ca. 80 m² ist über die interne Wendeltreppe oder separat über das Stiegenhaus zugänglich. Es kann somit eigenständig genutzt oder abgeschlossen werden. Hier befinden sich ein Vorraum, vier Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein zweites, separates WC. Highlight dieser Etage ist die Loggia mit rund 14 m², die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Zur Wohnung gehören zudem eine großzügige Doppelgarage mit ca. 35 m² und ein Kellerabteil mit Sauna, Dusche sowie einem Kühlraum – ideal für zusätzlichen Stauraum und private Wellness-Momente.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung erfolgte zuletzt im Jahr 2020. Die Wohnung ist mit Fliesen-, Parkett- und Linoleumböden ausgestattet. Eine Einbauküche sowie Badmöbel sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Fenster mit Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Badezimmer stehen sowohl Badewanne als auch Dusche zur Verfügung. Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage sowie ein Keller mit Sauna und Kühlhaus.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
+43 664 193 87 87
m.mihut@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Herzen der Marktgemeinde Kirchbach-Zerlach und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit ausgezeichnetem Zugang zu Nahversorgung, Bildung und öffentlichem Verkehr. Dank der Nähe zur Stadt Feldbach sowie einer gut entwickelten Infrastruktur bietet sie ideale Voraussetzungen für Alltag und Freizeit. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld der Immobilie finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe. Ein Supermarkt (Spar) ist bereits nach rund 650 Metern erreichbar. Nur 190 Meter entfernt befindet sich eine Metzgerei, und auch eine Bäckerei ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten (2,4 km) gut zu erreichen. Eine Drogerie liegt mehr als 5 km entfernt. Auch Banken und Dienstleister sind fußläufig gut erreichbar: Eine Raiffeisenbank ist nur 110 Meter, die nächste Postfiliale 460 Meter, eine Tankstelle 380 Meter und eine Trafik 300 Meter entfernt. Für gastronomische Vielfalt ist ebenfalls gesorgt: Ein Gasthaus ist 40 Meter, ein Café 170 Meter und eine Bar etwa 350 Meter entfernt. Auch ein Weinlokal kann in knapp 6 Minuten (5,8 km) mit dem Auto erreicht werden. Kirchbach-Zerlach verfügt darüber hinaus über ein gutes Freizeit- und Sportangebot. Sportanlagen, ein Fitnessstudio und Freizeiteinrichtungen wie das Familienbad Kirchbach befinden sich in einem Umkreis von weniger als 700 Metern. Das nächste Freibad liegt etwa 16 Minuten (ca. 16 km) entfernt. Kulturell bietet die Umgebung Bibliotheken und Kirchen direkt vor Ort (unter 500 m), während Theater- und Museumsbesuche in ca. 6–12 km Entfernung gut möglich sind, etwa in St. Stefan im Rosental oder Kirchberg an der Raab. In der nächstgrößeren Stadt Feldbach (ca. 20 Minuten Autofahrt entfernt) finden sich darüber hinaus größere Einkaufszentren, weiterführende medizinische Einrichtungen (Krankenhäuser) sowie zusätzliche kulturelle Angebote. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten ist 380 Meter, die Volksschule 310 Meter und eine Mittelschule ebenfalls nur rund 310 Meter entfernt – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Bildungseinrichtungen wie Polytechnische Schulen befinden sich im selben Gebäudekomplex. Für höhere Bildung (wie Gymnasien, Fachschulen oder Hochschulen) ist ein Pendeln in nahegelegene Städte wie Feldbach, Gleisdorf oder Graz notwendig, wobei z. B. die FH Joanneum oder die Karl-Franzens-Universität in Graz in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle („Kirchbach Kriegerdenkmal“) befindet sich 130 Meter vom Wohnstandort entfernt. Die Erreichbarkeit größerer Städte ist ebenfalls vorteilhaft: Feldbach ist in rund 20 Minuten, Gleisdorf in etwa 25 Minuten und die Landeshauptstadt Graz in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Bahnhof liegt zwar nicht im unmittelbaren Nahbereich, ist aber über den Busverkehr gut angebunden.