Großzügige Keller- und Lagerfläche im Wohnungseigentum in Klagenfurt

In zentraler und gut erreichbarer Lage von Klagenfurt-St. Ruprecht gelangt eine großzügige Keller- und Lagerfläche im Wohnungseigentum zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im Untergeschoss einer Wohnungseigentumsanlage und bietet mit rund 84,58 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz für verschiedenste Lager- und Einlagerungszwecke.

Die Fläche besteht aus mehreren getrennten Bereichen sowie vorhandenen Neben- und Sanitärflächen. Durch die Raumstruktur eignet sich das Objekt insbesondere als Lagerfläche, Archiv, Materiallager, Abstellfläche oder Einlagerungsmöglichkeit für private oder gewerbliche Nutzer.

Die Räumlichkeiten sind überwiegend verfliest und bieten eine solide, pflegeleichte Grundausstattung. Aufgrund der Größe ist die Einheit besonders interessant für Personen oder Unternehmen, die in Klagenfurt zusätzlichen Stauraum in zentraler Lage benötigen.

Wichtiger Nutzungshinweis

Die gegenständliche Einheit wird ausdrücklich als Keller-/Lagerfläche bzw. sonstige selbständige Räumlichkeitverkauft.

Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht Gegenstand der Vermarktung und wird ausdrücklich nicht zugesichert. Weitergehende Nutzungen, insbesondere als Büro-, Geschäfts-, Aufenthalts- oder Wohnraum, sind vom Käufer eigenständig rechtlich, baubehördlich und technisch zu prüfen.

Baulicher Hinweis

Im Zusammenhang mit einem bestehenden Durchbruch bzw. einer tragenden Wand ist laut vorliegenden Unterlagen eine bauliche bzw. statische Klärung sowie gegebenenfalls die Herstellung des ordnungsgemäßen Zustandes erforderlich. Allfällige Maßnahmen, Genehmigungen, statische Beurteilungen und damit verbundene Kosten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und zu tragen, sofern vertraglich nichts Abweichendes vereinbart wird.

Highlights

• ca. 84,58 m² Nutzfläche
• großzügige Keller- und Lagerfläche
• Wohnungseigentum
• mehrere getrennte Bereiche
• Neben- und Sanitärflächen vorhanden
• überwiegend verfliest
• zentrale Lage in Klagenfurt-St. Ruprecht
• ideal als Lager, Archiv oder Einlagerungsfläche
• interessante Möglichkeit für Eigennutzer oder Anleger

Diese Einheit bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Lagerfläche in zentraler Klagenfurter Lage zu erwerben. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Billrothstraße befindet sich im gut etablierten Stadtteil St. Ruprecht im südöstlichen Bereich von Klagenfurt und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend erreichbare Lage. Durch die Nähe zur Klagenfurter Innenstadt profitieren Unternehmen von kurzen Wegen zu Behörden, Banken, Dienstleistern und wichtigen wirtschaftlichen Einrichtungen. Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie weitere Nahversorger und Dienstleistungen, die sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden einen hohen Komfort bieten. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Ein wesentlicher Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile Klagenfurts. Der nahegelegene Südbahnhof bietet zusätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus sind die Autobahnanschlüsse A2 Südautobahn sowie A10 Tauern Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistern. Dadurch entsteht ein professionelles, gewachsenes und vielseitig nutzbares Wirtschafts- und Arbeitsumfeld mit stabilem Standortpotenzial. Die gute Erreichbarkeit sowie die flexible Lage machen die Immobilie besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Sichtbarkeit und gute Infrastruktur legen. Dank der Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Nahversorgung, optimaler Verkehrsanbindung und einem etablierten Gewerbeumfeld eignet sich der Standort ideal für Büroflächen, Lagerflächen, Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder kombinierte Nutzungskonzepte. Die Billrothstraße bietet somit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die einen gut angebundenen und vielseitig nutzbaren Standort in Klagenfurt suchen.