Großzügige Innenstadtwohnung mit vermieteter Geschäftsfläche – attraktive Rendite

*** Großzügige Innenstadtwohnung mit vermieteter Geschäftsfläche – attraktive Rendite ***

Im Erdgeschoss dieser Liegenschaft befindet sich eine ca. 62 m² große Geschäftsfläche mit direktem Straßenzugang, die derzeit als Buchhandlung genutzt wird und zuverlässig vermietet ist. Die gute Sichtbarkeit sowie die zentrale Lage machen das Geschäftslokal besonders attraktiv und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Zur Geschäftsfläche gehören eine Sanitäreinrichtung sowie eine kleine Küche.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den hofseitigen Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Über diesen separaten Zugang gelangt man in die darüberliegende Wohneinheit, wodurch Wohnen und Gewerbe klar voneinander getrennt sind. Diese Aufteilung bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine ideale Grundlage und ermöglicht eine attraktive Rendite.

Die Wohnung im Herzen von Wolfsberg überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² und ist bis 05/2027 vermietet. Sie erstreckt sich über drei gemütliche Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Details zur Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 105 m²

• Zimmer: 3 gemütliche Zimmer

• Wohn-Küche-Essbereich: Großzügiger, moderner Koch- und Essbereich

• Heizung: Effiziente Fernwärme mit Heizkörpern

• Zustand: Komplett renoviert (2020)

Die gesamten Flächen sind laut Nutzwertgutachten als Geschäftsflächen gewidmet. Für eine Nutzung als Wohnung ist daher eine entsprechende Nutzungsänderung erforderlich.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wolfsberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der urbanen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Wohnqualität.

Besonderheiten:

• Vermietete Geschäftsfläche mit Straßenzugang – stabile Einnahmequelle
• Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
• Wohnung vermietet (bis 05/2027)
• Geschäft vermietet ( bis 11/2026 )
• Komplett renovierter Zustand (2020)
• Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage

Diese Immobilie vereint eine gut frequentierte Geschäftsfläche mit einer großzügigen Wohneinheit und stellt somit eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertpotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Renditeanlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.

Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.

 Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.

Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.