Großzügige helle 4-Zimmer-Wohnung in Sackgasse

In der Seeböckgasse 31 gelangt diese ruhig gelegene Wohnung im 2. Stock ohne Lift zum Verkauf. 
Es waren ursprünglich 2 Wohnungen, die zu einer Einheit zusammengelegt und teilweise saniert wurden. Sicherlich kann man den Grundriss optimieren (5 Zimmer möglich) und nach eigenen Wünschen gestalten. Die Tür zw. Küche und Zimmer könnte man problemlos wiederherstellen, ebenso die Tür zw. Badezimmer und Zimmer. Es wäre auch möglich, 2 Wohnungen herzustellen.
Die ca. 114m² Wohnfläche bieten einen großen Vorraum/Gang, Wohnküche, 4 Zimmer, Badezimmer inkl. Toilette, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und einen praktischen Abstellraum. 

Die 3 großen Zimmer mit 20,56m² und 2x22,62m² liegen NO-seitig ausgerichtet auf die Seeböckgasse (Sackgasse, verkehrsberuhigt und begrünt!), das 11,50m² große Zimmer sowie Vorraum und Wohnküche liegen SW- und innenhofseitig.

Die Wohnbereiche wurden vor einigen Jahren mit schönem Eiche Parkettboden belegt, die Nassräume sind verfliest. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast.
Die Raumhöhe von 3,30m verleiht der Wohnung zusätzlich Charme.

Die cremeweiße Küche mit Fenster und Blick in den ruhigen Innenhof bietet genug Platz für eine gemütliche Essecke.
Im Badezimmer befinden sich Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Toilette und Bidet. Der Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Brennwertgerät. Dieses wurde eben serviciert und die Abgasmessung  vorgenommen.
Zusätzlich gibt es vermutlich einen Kaminanschluss.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Durch die Möglichkeit der Querlüftung bleibt es auch in den heissen Sommermonaten angenehm temperiert.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
BK - EUR 295,42 + 10%USt.
Rücklage: EUR 136,14
Stand Reparaturrücklage per 31.12.2024: EUR 48.734,62
Es sind laut Hausverwaltung 2026 keine größeren Arbeiten geplant. 2027 wird eventuell das Dach saniert.

Ein Darlehen, das noch bis Mai 2032 läuft, wird vom jetzigen Eigentümer bezahlt. Damit wurde die Innenhoffassade saniert.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar wie auch Restaurants, Ärzte und Schulen.
Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in etwa 20 Min. ins Zentrum. 
Die Lage dieser Wohnung besticht auch durch die Nähe zum Kongreßpark bzw. Wilhelminenberg.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Seeböckgasse