Großzügige, helle 3-Zimmerwohnung in Top-Lage

Highlights

• Großzügige Wohnfläche von ca. 117,26 m²
• Familienfreundliche Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern
• Helles Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung
• Separate, neuwertige Küche inklusive sämtlicher Geräte
• Zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche
• Zwei separate WCs
• Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Dreifach verglaste Fenster und komfortable Fernwärme
• Barrierefreier Zugang und Lift
• Garagenstellplatz sowie eigenes Kellerabteil

Diese gepflegte und neu ausgemalte Wohnung überzeugt mit rund 117,26 m² Wohnfläche, einem großzügigen Raumangebot und einer familienfreundlichen Aufteilung. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich dank ihrer Südwest-Ausrichtung angenehm hell. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate, neuwertige Küche mit sämtlichen Geräten bieten viel Platz für komfortables Wohnen.

Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das zweite nur mit Dusche – sowie zwei separate WCs. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, kleine Einbauschränke und ein eigenes Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, dreifach verglaste Fenster und Fernwärme ergänzen die solide Ausstattung.

Heizkosten/ Warmwasser-Akkonto: €147,45 zzgl. 20 % USt.

Ein Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und bietet gerade in dieser zentralen Wohnlage einen erheblichen Mehrwert. Dieser kann optional um €145,- zzgl. 20 % USt. angemietet werden.

Das barrierefrei zugängliche Gebäude verfügt darüber hinaus über einen Lift, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Aufenthalts- und Kinderspielräume. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet und eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder anspruchsvolle Berufstätige.

Hinweis: das Küchenfoto zeigt noch die alte Küche. Es wird im Laufe des August eine neuwertige Küche installiert.

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 38,97 m² 
Schlafzimmer: ca. 30,91 m² 
Schlafzimmer: ca. 15,69 m² 
Küche: ca. 9,64 m² 
Bad mit Wanne: ca. 3,96 m² 
Bad mit Dusche: ca. 3,42 m² 
WC: ca. 1,56 m² 
WC: ca. 1,36 m² 
Vorraum: ca. 11,89 m² 
Abstellraum: ca. 3,71 m² 
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Garnisongasse 20 befindet sich in einer begehrten innerstädtischen Lage des 9. Bezirks, unmittelbar an der Grenze zur Wiener Innenstadt und zur Josefstadt. Das Umfeld rund um die Votivkirche, die Universität Wien und das Alte AKH verbindet repräsentative Gründerzeitarchitektur mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Verkehrsknotenpunkt Schottentor (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien (37, 38, 40, , 41, 42, 1, 71, D/ 1A, 40A) sorgen für eine hervorragende Anbindung an sämtliche Teile Wiens. Die Ringstraße, das Rathaus, die Innenstadt und mehrere Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet der Standort eine ideale Kombination aus Zentralität, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität für zukünftige Mieter. Mit der zukünftigen U5-Station Frankhplatz entsteht zudem eine weitere hochrangige Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.