Großzügige Hallenteilfläche im Untergeschoss mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Zur Vermietung steht der mittlere Bereich der Halle im Untergeschoss mit einer großzügigen Fläche von ca. 114,62 m². Diese Teilfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Lagerung, gewerbliche Nutzung, leichte Werkstattarbeiten, Warenabstellung, Archivierung oder als flexible Betriebsfläche.

Durch die angenehme Größe lässt sich der Bereich sehr gut strukturieren – beispielsweise in Lagerzonen, Arbeitsbereiche oder Abstellflächen. Die Fläche bietet damit eine attraktive Lösung für Unternehmen, die zusätzlichen Raum benötigen, aber nicht die gesamte Halle anmieten möchten.

Im Gebäude befinden sich WCs, die mitgenutzt werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ein eigenes Waschbecken innerhalb des gemieteten Abteils nachzurüsten, sofern dies für die jeweilige Nutzung gewünscht ist.

Diese Teilfläche ist besonders interessant für Mieter, die eine funktionale, größere Hallenfläche mit guter Nutzbarkeit und flexibler Einteilung suchen.

Die Halle im Untergeschoss wurde in mehrere separat vermietbare Teilflächen aufgeteilt, da die Gesamtfläche nicht als Einheit vermietet wird. Dadurch können Interessenten genau jene Fläche anmieten, die ihrem tatsächlichen Bedarf entspricht. Im Gebäude befinden sich WCs, die von den Mietern mitbenutzt werden können. Je nach technischer Machbarkeit und Abstimmung kann in den jeweiligen Abteilen auch ein Waschbecken ergänzt werden.

Optional kombinierbar mit Büroflächen im Obergeschoss

Bei Bedarf können im selben Gebäude zusätzlich zwei attraktive Büroflächen im Obergeschoss angemietet werden. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, die Büro, Lager, Werkstatt, Archiv oder Betriebsfläche an einem Standort bündeln möchten.

Diese Kombination bietet einen klaren operativen Vorteil: administrative Tätigkeiten können direkt vor Ort abgewickelt werden, während die Hallenflächen im Untergeschoss als praktische Lager-, Arbeits- oder Nebenflächen genutzt werden können.

Verfügbare Büroflächen im Obergeschoss:

Bürofläche 1:
https://www.immotrust.at/objekt/15719194?from=330783&p=2

Bürofläche 2:
https://www.immotrust.at/objekt/15719188?from=330783&p=2

Für Interessenten, die eine kompakte Unternehmenslösung mit mehreren Nutzungsbereichen in einem Gebäudesuchen, bietet sich hier eine besonders interessante Gesamtmöglichkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lager- und Produktionsfläche befindet sich in der Durchlaßstraße 42 in Klagenfurt am Wörthersee, in einem etablierten Gewerbegebiet zwischen der St. Veiter Straße und der Pischeldorfer Straße. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren Kärntens. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in nur wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Klagenfurt liegt rund 8 Autominuten entfernt. Über die A2 Südautobahn (Anschlussstelle Klagenfurt-West), die in etwa 7 Minuten (ca. 5 km) erreichbar ist, besteht eine schnelle Verbindung nach Villach (ca. 25–30 Min.), St. Veit an der Glan (ca. 20 Min.) und Feldkirchen in Kärnten (ca. 25 Min.). Das Umfeld der Durchlaßstraße ist geprägt von namhaften Industrie-, Logistik- und Produktionsunternehmen wie Amiblu Holding, Kostwein Maschinenbau, Wietersdorfer Holding, Zinkpower, CMS electronics und KELAG. Diese wirtschaftlich starke Nachbarschaft schafft Synergien, bietet verlässliche Infrastruktur und macht den Standort zu einer begehrten Adresse für Gewerbebetriebe in Klagenfurt. Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit für LKW, der kurzen Wege zu Autobahn, Flughafen und Innenstadt sowie der wirtschaftlich stabilen Umgebung bietet die Durchlaßstraße 42 in Klagenfurt ideale Standortbedingungen für Unternehmen mit Fokus auf Lager, Logistik, Produktion oder Gewerbe.