Großzügige Gewerbefläche im Stadtzentrum Wieselburg

Vielseitige Gewerbefläche - Geschäftslokal / Büro / Ordination in Wieselburg
* in sehr guter Lage im Stadtzentrum von Wieselburg
* große Auslagenflächen entlang der gut frequentierten Grestner Straße
* im Erdgeschoß eines gemischt genutzten Wohnhauses
* Haus in sehr gutem Erhaltungszustand: Dach, Dämmung
* Geschäftsflächen vor 20 Jahren kernsaniert: Leitungen, Decke, Böden, Portal, Heizung
* geeignet als Geschäftslokal, Büro, Ordination
* ca. 255 m² Gesamtnutzfläche
* Großraum – teilbar, Lagerräume, 3 getrennte Toilettanlagen, neuwertig
* eigener Lieferantenzugang mit Rolltor an der Hausrückseite
* 3 eigene Parkplätze im Hof, viele öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
* neuwertig: automatische Eingangstür, elektrische Markise beim Eingang
* neuwertige Lüftungs- und Klimaanlage
* Beheizung/Warmwasser über eigene Gastherme aus 2024
* eigene Zähler für Wasser, Gas sowie Strom
* ab sofort beziehbar
* HWB:  265,9       fGEE: 2,19

Monatliche Kosten:
Rücklage            € 417,01
Betriebskosten   € 145,66
+ 20 % MwSt.    €   29,13
Müll                    € 191,66
 20 % MwSt.      €   38,33
                          € 821,79   

Angebotspreis € 265.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Tel. 07416 / 52 939

Lagebeschreibung

Gut frequentierte Lage im Ortskern von Wieselburg. Wieselburg ist eine pulsierende Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und bekannt als Einkaufs-, Schul-, Industrie- und Messestadt. Folgende Branchen/Institutionen sind aktuell im Ortskern von Wieselburg vertreten: Versicherung, Trafik, Gastronomie, Post, Blumengeschäft, Buchhandlung, Friseur, Apotheke, Optiker, Textil, Café, Banken, Fitness, Gemeinde, Ärzte u.v.a.