Großzügige Gewerbefläche im Herzen des 9. Bezirks

Eine Fläche mit Charakter – repräsentativ, großzügig und vielseitig nutzbar

Auf rund 245 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eröffnet sich eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit beeindruckender Raumwirkung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob Galerie, Atelier, Praxis, Showroom, Kanzlei oder modernes Office. Diese Fläche verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und schafft einen professionellen Rahmen für anspruchsvolle Konzepte.

Die offene Raumstruktur mit mehreren getrennt nutzbaren Bereichen ermöglicht sowohl kommunikative Arbeitszonen als auch diskrete Rückzugsräume. Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und die klare architektonische Linie verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre – repräsentativ im Auftritt, flexibel in der Umsetzung.

Durchdacht, großzügig und sofort einsatzbereit

• Erdgeschosslage mit optimaler Erreichbarkeit
• ca. 245,35 m² Nutzfläche
• 6 flexibel nutzbare Räume – ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte
• Großzügige Hauptfläche mit beeindruckender Raumwirkung
• Separate Büroräume / Behandlungsräume / Besprechungsbereiche möglich
• Einbauküche vorhanden
• 2 getrennte WC-Anlagen (inkl. Pissoir)
• Abstellraum für zusätzliche Organisation
• Massive Ziegelbauweise mit solider Substanz
• Gas-Zentralheizung
• Monatliche Gesamtmiete: € 4.132,19 inkl. Betriebskosten

Die Raumstruktur erlaubt sowohl offene Konzepte als auch klar getrennte Arbeitsbereiche – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Flexibilität und Wirkung legen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Lagebeschreibung

Ein Standort mit Substanz – eine Gewerbefläche mit Präsenz In zentraler Lage des 9. Bezirks gelegen, bietet diese Fläche nicht nur ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit, sondern auch die seltene Kombination aus Größe, Erdgeschosspräsenz und vielseitiger Nutzbarkeit. Wer eine repräsentative Adresse sucht, die sowohl funktional überzeugt als auch Raum für Entwicklung und individuelle Gestaltung bietet, findet hier eine besondere Gelegenheit.