Großzügige Gartenwohnung in begehrter Linzer Wohnlage

Großzügige Gartenwohnung in begehrter Linzer Wohnlage

Unterhalb des Pöstlingbergs, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in absolut ruhiger Lage.

Die kleine Wohnanlage  in der sich die Wohnung befindet, besteht aus drei Häusern mit insgesamt nur neun Einheiten und bietet dadurch ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in allen Wohnbereichen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein Lift im Haus ermöglicht ein komfortables Erreichen der Wohnung.

Mit rund 131,82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem großen Eigengarten bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Detailinformationen:
Maisonette-Gartenwohnung
    • 4 Zimmer
    • Wohnfläche: 131,82 m²
    • 2 Ebenen

Terrassen:
UG: 7,04 m²
EG: 15,84 m²

Garten: 307,38 m²

Weitere Flächen:
    • Abstellraum: 1,93 m²

Raumaufteilung:
Untergeschoss
    • Diele – 13,48 m²
    • Abstellraum – 2,25 m²
    • WC – 1,70 m²
    • Badezimmer – 8,16 m²
    • Schlafzimmer – 14,86 m²
    • Schrankraum – 4,32 m²
    • Kinderzimmer 1 – 10,96 m²
    • Kinderzimmer 2 – 12,51 m²

Erdgeschoss
    • Diele – 5,52 m²
    • WC – 2,02 m²
    • Wohn-/Ess-/Kochbereich – 56,04 m²

Die Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Schlafräume befinden sich auf der unteren Ebene und schaffen dadurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.

Wohnqualität
    • ruhige Wohnlage am Fuße des Pöstlingbergs
    • kleine, private Wohnanlage
    • helle, freundliche Räume
    • großzügiger Wohn-/Essbereich
    • große Terrassenflächen und Eigengarten
    • familienfreundliche Raumaufteilung

Ein ideales Zuhause für Familien oder für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Ausstattung / Highlights
    • Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
    • 3-fach verglaste Fenster und Hebeschiebetüren mit Beschattung
    • Parkett- und Fliesenböden
    • großformatiges Feinsteinzeug (60 × 60 cm)
    • hochwertige Sanitärausstattung in Bad und WC
    • Fußbodenheizung in allen Räumen
    • Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe
    • Photovoltaikanlage (Wohnanlage)
    • Gegensprechanlage
    • Lift
    • großzügiger Eigengarten
    • große Terrassenflächen
    • Internetanschluss (Liwest)

Stellplätze (optional):
    • Außenstellplatz: € 12.000,- zzgl. Nebenkosten
    • Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- zzgl. Nebenkosten

Die Wohnung wird in hochwertiger Ausstattung übergeben, inklusive Anschlusskosten und Kellerabteil.

Alle Flächenangaben sind gerundet. 


LAGE:

Wohnen direkt am Pöstlingberg - dem Linzer Hausberg – eine nicht nur begehrte und exklusivere Wohngegend, sondern auch beliebtes Ausflugziel.
Ob Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten oder Volksschule, Restaurants alles in nur wenigen Minuten von Ihrer neuen Wohnung aus fußläufig erreichbar.
Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit der Wohnung befinden.
Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei.
Eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein!
- Kreuzweg zum Pöstlingberg
- Koglerauer Spitz und Donaublick
- Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern

Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle Pöstlingberg oder auch die Bushaltestelle Linz/Donau Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.200 m bzw. ca. 350m oder etwa. 5 Minuten Fußweg.

Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 5 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen.

Sie erreichen:
- nach ca. 200 m die Volksschule
- nach ca. 500 m den Kindergarten
- nach ca. 550 m das Pöstlingberg Schlössl
- nach ca. 600 m den Eurospar Supermarkt

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