Großzügige, frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk – nahe Schloss Liesing

Zur Vermietung gelangt eine großzügige, frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk – nahe Schloss Liesing

Zur Vermietung steht eine helle und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des 23. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung frisch ausgemalt, mit einem neuen, hochwertigen Bodenbelag ausgestattet und verfügt über eine neue Einbauküche, die zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnfläche von rund 93 m² eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften.

Raumaufteilung

• Vorzimmer

• Separate, neue Einbauküche

• Großzügiges Wohnzimmer

• Drei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)

• Badezimmer

• Separates WC

• Abstellraum

Optional kann zusätzlich ein Lagerraum (ca. 3,5 m²) gegen Aufpreis angemietet werden.

Ausstattung & Zustand

• Frisch saniert

• Neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen

• Neue, moderne Einbauküche

• Frisch ausgemalte Wände

• Gepflegtes Wohnhaus

• Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung

Lage

Die Lehmanngasse befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Süden Wiens mit sehr guter Infrastruktur.

Infrastruktur & Umgebung

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie BILLA und SPAR befinden sich in der Nähe. Das Riverside Einkaufszentrum bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.

Gastronomie:
Restaurants, Cafés und traditionelle Wiener Gasthäuser sind bequem erreichbar.

Erholung & Freizeit:
Der Maurer Wald sowie der Liesingbach bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Bildungseinrichtungen:
Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bus: Linie 60A in unmittelbarer Nähe

• Straßenbahn: Linie 60 gut erreichbar

• S-Bahn: Bahnhof Wien Liesing mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird sowie die Betriebskosten, jährlich angepasst werden.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Provision bezahlt der Abgeber

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lehmanngasse, 1230 Wien