GROSSZÜGIGE FAMILIENVILLA IN RUHIGER GRÜNLAGE NAHE ROTEM BERG

In exklusiver Grünruhelage Hietzings präsentiert sich diese elegante Familienvilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie bietet ca. 205 m² Nutzfläche auf einem ca. 576 m² großen Grundstück und verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Ruhe und hoher Lebensqualität.

Die Villa wurde 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung mit 8 Zimmern, 3 Bädern, 3 WCs, Keller, Balkon, Terrasse, Garten und Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder repräsentatives Wohnen.

Besonders hervorzuheben sind die ca. 36,93 m² große Terrasse, die ca. 23,6 m² große Garage, der schöne Grün- und Bergblick sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Steinboden und Marmor. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage und vereint exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 576 m²
• Nutzfläche: ca. 205 m²
• Terrassenfläche: ca. 36,93 m²
• Garagenfläche: ca. 23,6 m²
• Zimmer: 8
• Bäder: 3
• WCs: 3
• Abstellraum: 1
• Garten: 1
• Keller: 1
• Terrasse: 1
• Balkon: 1
• Garage: 1
• Baujahr: 1965
• Letzte Sanierung: 2014
• Zustand: neuwertig
• HWB: 61,3 kWh/m²a, Klasse C
• fGEE: 0,96, Klasse B

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Eduard Tar
+43 664 548 90 68
et@crownconsulting.at

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Roten Berg. Die Umgebung überzeugt durch Ruhe, viel Grün und ein hochwertiges Wohnumfeld. Der Rote Berg sowie der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlicher Anbindung in angenehmer Reichweite.