Großzügige DG-Wohnung | 73 m² | 2,5 Zimmer | Nähe U4 Pilgramgasse | € 1.489

Großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage nahe Naschmarkt

In ruhiger Lage des 5. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung im Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1988).

Mit rund 73 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung und Ausstattung

• Großzügiger Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Zusätzlicher Nebenraum
• Separate Küche
• Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr und Kochfeld
• Badezimmer mit WC
• Vorraum mit Stauraum
• Lift im Haus
• Gepflegter Gesamtzustand

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die mehr Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Besonderheit der Wohnung

Ein zusätzlicher, vom Hauptbereich getrennter Nebenraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Ankleide oder Rückzugsbereich.

Licht und Wohngefühl

Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle Wohnatmosphäre sowie ein ruhiges Wohnumfeld – trotz zentraler Lage.

Heizung und Abrechnung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Jede Wohnung verfügt über eigene Gas- und Stromzähler, wodurch eine individuelle, verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Margaretenstraße.

Der Naschmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die U4-Station Pilgramgasse bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt): € 1.489,85 monatlich
• Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch (separat)
• Tiefgaragenstellplatz optional: ca. € 150 monatlich
• Befristung: 5 Jahre

Kontakt und Besichtigung

Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting

Telefon: +43 664 548 90 68
E-Mail: info@crownconsulting.at

Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Margaretenplatz Bus 59A U4 Pilgramgasse Straßenbahn 62 Badner Bahn