Großzügige Büro- oder Praxisfläche mit 273m2,, individueller Ausbau nach Mieterwunsch durch den Eigentümer, Parkplätze, Klimatisierung, Repräsentativer Standort, Attraktiver Mietpreis UNTER € 6,00/m2, PROVISIONSFREI

Raum für Ideen . Platz für Wachstum.

EIN STANDORT MIT ZUKUNFT

ARBEITEN in RÄUMLICHKEITEN, die mit Ihrem Unternehmen mitwachsen.

Sie suchen keine Bürofläche, sondern Räumlichkeiten, die sich exakt an Ihre Bedürfnisse und Anforderungen anpassen lassen?

Dann bietet Ihnen diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit.

in einem gepflegten Geschäftsgebäude in der Schererstraße 5, 8020 Graz, steht diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 273m2 Nutzfläche zur Vermietung.

Das Besondere:

Der Eigentümer ist bereit, die Räumlichkeiten entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters individuell umzubauen. durch die vorhandenen Rigips-Trennwände kann die Raumaufteilung flexibel verändert werden (Anzahl der Räume und Größe)- egal ob Einzelbüros, Open-Space- Konzept, BesprechungsräumeTherapieräume oder eine moderne Ordination.

So entstehen Arbeitsräume, die perfekt zu Ihrem Unternehmen passen.

Ausstattung:

- ca. 273,00m2 

- individuelle Raumgestaltung nach Mieterwunsch- derzeit 6 großzügige Büros

großzügiger Eingangs- bzw. Empfangsbereich

- Küche vorhanden

- Badezimmer

- Toilettenausstattung 

- außenliegender Sonnenschutz

- große offenbare Fenster

- helle, freundliche Arbeitsräume

- Deckenbeleuchtung

- gepflegtere Gesamtzustand

- ausreichend Parkmöglichkeit direkt vorm Mietobjekt

Ideal geeignet für:

- Ärzte & Gemeinschaftspraxen

- Physio-/ Ergo-/Psychotherapie

- Steuerberater

- Rechtsanwaltskanzlei

- Architekturbüro

- Ziviltechniker

- Versicherungen

- ID-Unternehmen

- Immobilienunternehmen

- Schulungszentren

- Start-ups

- Dienstleistungsbetriebe

- Beratungsunternehmen

- Coworking-Konzepte

Ein Büro, dass sich Ihrem Unternehmen anpasst

Standardlösungen gibt es viele

Diese Immobilie bietet hingeben die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten gemeinsam mit dem Eigentümer exakt an Ihre zukünftigen Anforderungen anzupassen.

Von der Raumaufteilung bis hin zur Ausstattung entsteht hier ein Arbeitsplatz, der langfristig zu Ihrem Unternehmen passt.

Besonderes HIGHLIGHT

Neben der hohen Flexibilität überzeugt diese Immobilie durch ein außergewöhnlich attraktives Preis-Leistungs- Verhältnis.

Die Bürofläche kann bereits ab € 6,00/m2 angemietet werden (je nach Ausstattung-und Umbauwünschen)

Eine Gelegenheit, die im Grazer Büroarkt nur selten zu finden ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Standort und die Infrastruktur in der Schererstraße, zählt zu den etablierten Gewerbestandorten im Grazer Westen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Besonders Unternehmen profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Ihre Vorteile: - schnelle Anbindung an die A" Südautobahn - schnelle Erreichbarkeit der A9 Pyhrnautobahn - gute Verbindung in die Grazer Innenstadt - öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Gehdistanz - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Gastronomie in unmittelbarer Umgebung - Banken, Post und Dienstleister in der Nähe - ausgezeichnete Erreichbarkeit für künden und Mitarbeitet - ausreichend Parkplätze vor Ort Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr stellt dieser Standort einen erheblichen Mehrwert dar.