Großzügige Altbauwohnung mit 127 m² – klassischer Wiener Charme, ruhige Seitengassenlage & perfekte Anbindung

Objektübersicht

Diese großzügige Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Wohncharakter mit einer durchdachten Raumstruktur und ausgezeichneter Infrastruktur.

Auf rund 127 m² Wohnfläche bietet sie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit hohen Räumen, großen Fensterflächen und originalem Fischgrätparkett – eine Kombination, die in dieser Größe und Qualität nur selten verfügbar ist.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wohnung & Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung, die sowohl klassische als auch moderne Wohnkonzepte ermöglicht.

Raumangebot im Überblick:

• ca. 127 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Zimmer
• Separater Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich / Kabinett
• Großes Badezimmer inkl. WC sowie zusätzliches separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Geräumiger Vorraum mit zentraler Erschließung aller Räume

Wohnzimmer:

Das weitläufige Wohnzimmer bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung.

Drei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das klassische Altbauambiente. Die Ausrichtung zur Hütteldorfer Straße verleiht dem Raum urbanen Charakter und eignet sich ideal als Wohn- und Empfangsbereich.

Zimmer:

Die drei weiteren Zimmer sind ruhig zur Seitengasse ausgerichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Dank der Raumgrößen, der hohen Decken und der guten Belichtung lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen.

Küche & Nebenräume:

Die separate Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und ist funktional vom Wohnbereich getrennt.

Ein angrenzender Essbereich bzw. ein Kabinett erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Ausstattung & Highlights:

• Klassischer Wiener Altbau
• Originales Fischgrätparkett
• Hohe Räume & große Fensterflächen
• Personenaufzug
• Zentrale Gasheizung
• Gepflegter Gesamtzustand
• Kellerabteil vorhanden
• Sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einer Wohngegend, die für ihre gute Infrastruktur, ihre Nähe zu Grünflächen und ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung geschätzt wird. Der Hauseingang liegt direkt an der Hütteldorfer Straße, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit und Infrastruktur gewährleistet ist. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist jedoch die intelligente Ausrichtung innerhalb des Gebäudes: Lediglich das Wohnzimmer verfügt über eine Ausrichtung zur Hütteldorfer Straße. Alle weiteren Zimmer sind zur ruhigen Seitengasse orientiert und bieten eine angenehm stille Wohnatmosphäre Diese Kombination ermöglicht urbanes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: - Straßenbahnlinie 49 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum - Bus- und S-Bahn-Anbindung Richtung Hütteldorf und Penzing sowie die U-Bahnlinie U4 Nahversorger, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Parks und Grünflächen befinden sich in fußläufiger Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.