Großzügige Altbau-Garçonnière mit 51 m² und viel Potenzial

Diese großzügige Altbau-Garçonnière bietet auf ca. 50,75 m² Wohnfläche ein für eine 1-Zimmer-Wohnung besonders großzügiges Raumangebot. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist hofseitig gelegen.

Der bestehende Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, ein Vorzimmer mit Kochnische, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Gerade die überdurchschnittliche Größe eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Besonderes Potenzial bietet eine Optimierung der bestehenden Raumplanung. Durch eine durchdachte Neuorganisation des Grundrisses lässt sich die vorhandene Fläche effizienter nutzen und an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. So kann aus der klassischen Garçonnière ein individuell gestaltetes und hochwertiges Wohnkonzept entstehen.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung ist bestandfrei und kann daher ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.

Eine interessante Immobilie für alle, die großzügige 51 m² Altbaufläche mit viel Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Charakter eines der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Linie S45 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.