Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² befindet sich in einem modernen Neubau in absoluter Bestlage von Wolkersdorf im Weinviertel und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein absolutes Highlight bildet die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 15 m², die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und sonnige Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht.

Raumkonzept & Wohngefühl

Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar und optimal proportioniert, wodurch eine effiziente Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird und kein Quadratmeter verloren geht.

Die großzügige, ruhig in den Innenhof ausgerichtete Wohnküche umfasst ca. 33 m² und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer mit ca. 19 m² und ca. 20 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und runden das stimmige Raumkonzept perfekt ab.

Die Wohnung wird ohne Küche und unmöbliert übergeben und eröffnet somit die ideale Möglichkeit, die Wohnräume ganz nach eigenen Vorstellungen und persönlichen Ansprüchen zu gestalten.

Der Boden in den Wohn- und Schlafräumen ist derzeit mit Laminat ausgestattet und wird vollständig erneuert, wodurch sich die Wohnung bei Übergabe in einem modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild präsentiert.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat angeordnet.

Ein gut proportionierter Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept ideal und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Ein Stellplatz im geschützten Innenhof kann optional um EUR 65,00 monatlich angemietet werden.

Dank der guten thermischen Bauweise und der modernen Heiztechnik liegen die aktuellen Heizkosten inklusive Warmwasser bei nur ca. € 100,– monatlich.

HIGHLIGHTS

– lichtdurchflutete, helle Räume
– durchdachter Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern
– effiziente Flächennutzung – kein m² geht verloren
– großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse
– offener Wohn-, Küchen- und Essbereich
– gut proportionierter Abstellraum mit praktischem Stauraumangebot
– zentrale Lage im Herzen von Wolkersdorf im Weinviertel
– angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
– modernes Badezimmer mit Eckbadewanne & separates WC
– elektrisch bedienbare Außenrollläden
– einbruchshemmende Sicherheitsfenster und Sicherheitstüren
– SAT- und CAT-7-Anschlüsse in allen Räumen
– optional anmietbarer Stellplatz im Innenhof
– Bahnhof in nur ca. 4–5 Gehminuten erreichbar
– schnelle Verbindung nach Wien – ca. 22 Minuten bis Bahnhof Wien Praterstern

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung präsentiert sich als äußerst komfortabel: Der Bahnhof Wolkersdorf ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet über die S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung nach Wien. Die Wiener Innenstadt erreicht man bequem in rund 20 bis 25 Minuten.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet: Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare A5 Nordautobahn besteht eine schnelle Verbindung nach Wien sowie Richtung Mistelbach und Brünn. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Fazit

Diese moderne Terrassenwohnung vereint großzügiges Wohnen, helle Räume und einen optimal durchdachten Grundriss mit einer äußerst attraktiven Lage im Zentrum von Wolkersdorf im Weinviertel. Die südseitige Terrasse, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die ausgezeichnete Anbindung nach Wien machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Wolkersdorf im Weinviertel und vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das Wohnumfeld als bemerkenswert ruhig – eine seltene Kombination, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar.