Großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 155 m² in Passivhausbauweise – Balkon, Garten/Terrasse in Maria Enzersdorf

MODERNES FAMILIENWOHNEN IM PASSIVHAUS – VERFÜGBAR AB SOFORT

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Neubauwohnung mit ca. 155 m² Gesamtfläche, ergänzt durch einen Balkon mit ca. 10 m² sowie einen eigenen Garten mit Terrasse. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem offenen Raumgefühl und viel Platz für die ganze Familie. Das Gebäude wurde als gänzlicher Neubau in Passivhausbauweise errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Fünf Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Mit zwei Badezimmern und einem zusätzlichen WC ist auch im Alltag einer größeren Familie für Komfort gesorgt.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

• Vorraum mit Stiegenhaus
• Großzügige Wohnküche mit Markeneinbauküche
• 5 Zimmer, flexibel nutzbar
• 2 Badezimmer, jeweils mit Toilette
• 1 separates WC
• Balkon mit ca. 10 m²
• Eigener Garten mit Terrasse

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Gesamtfläche: ca. 155 m² zuzüglich ca. 10 m² Balkon sowie Garten/Terrasse
• 5 Zimmer plus Wohnküche
• Markeneinbauküche, möbliert, inklusive Herd mit Glaskeramikkochfeld sowie Einbauspüle mit Einhandhebelmischer
• 2 Badezimmer inklusive Toiletten, zusätzliches separates WC
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Neubau in Passivhausbauweise
• Bezugsfertig ab sofort

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Bei dem Bauwerk handelt es sich um einen gänzlichen Neubau in Passivhausbauweise. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für frische Luft und ein angenehmes Raumklima – ganz ohne Wärmeverlust durch Fensterlüften. Die Energieversorgung erfolgt über Strom. Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstützen die hervorragende Dämmwirkung. Die monatlichen Betriebskosten betragen rund 454,98 € inklusive Rücklage.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Ein Passivhaus steht für niedrigen Energiebedarf, geringe Abhängigkeit von fossilen Energieträgern und langfristig planbare Wohnkosten. In Kombination mit dem großzügigen Raumangebot, dem eigenen Freibereich und der zentralen Lage im Ortskern eignet sich diese Wohnung ideal für Familien – und ebenso als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit. Die Wohneinheit wird mit einer Markeneinbauküche übergeben – ein klarer Mehrwert, der den Einzug besonders unkompliziert macht.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt in Maria Enzersdorf und unmittelbar an der Grenze zu Mödling. Das Klarissenkloster befindet sich direkt nebenan, die Altstadt von Mödling sowie die Grünflächen rund um die Burg Liechtenstein und den Naturpark Föhrenberge sind rasch erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt: Billa (rund 320 m) und Penny (rund 370 m) sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Post, Bank, Apotheke und Rathaus. Mehrere Restaurants in der näheren Umgebung laden zum Genießen ein. Kindergarten (rund 250 m) und Volksschule (rund 370 m) befinden sich in fußläufiger Entfernung – ein klarer Mehrwert für Familien. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN Bus (Linien 206, 261 & 262, Haltestellen Franz-Josef-Straße und Franziskanerplatz): wenige Gehminuten Bahnhof Mödling (S-Bahn und Regionalzüge): rund 1 km Autobahnanschluss A2: rund 2,3 km Wiener Stadtgrenze: nur rund 10 Autominuten Die Buslinien verbinden Sie direkt mit dem Bahnhof Mödling, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens. Von dort erreichen Sie Wien Meidling mit der S-Bahn in rund 15 Minuten. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Ortszentrum mit einer optimalen Anbindung an die Bundeshauptstadt.