Attraktive  Eigentumswohnung in bester Lage des 4. Bezirks!

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 166 m² in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Taubstummengasse entfernt.

Die große Wohnung würde vorübergehend in eine 106-m²-Wohnung und eine separate Einheit mit 60 m² aufgeteilt. Die 60-m²-Einheit wird voraussichtlich bis März 2028 vermietet.

Es besteht somit die Möglichkeit, die 106-m²-Wohnung sofort selbst zu nutzen und ab März 2028 die 60-m²-Einheit wieder in die Wohnung zu integrieren. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die 60-m²-Einheit weiterhin getrennt zu nutzen bzw. zu vermieten.

Wohnung 1 – ca. 106 m²

Die größere Wohneinheit verfügt über:

• 3 Zimmer
• Separate Küche
• Vorraum
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
• Separates WC mit Fenster
• Abstellraum

vorübergehend abgetrennte Wohnungseinheit 2 – ca. 60 m²

Die zweite Wohneinheit bietet:

• 2 großzügige Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Loggia mit ca. 7 m²

Die kleinere Wohnung ist seit 01.03.2025 befristet auf 3 Jahre vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.

Haus und Ausstattung

Die Liegenschaft wurde vor ca. drei Jahren im Rahmen einer umfassenden thermischen Sanierung (THEWOSAN) modernisiert. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Stiegenhäuser, einen Personenlift sowie einen wunderschön begrünten Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt bietet.

Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasheizung.

Lage

Die ausgezeichnete Lage nahe der Taubstummengasse zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie das Potenzial, die beiden Einheiten bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzuführen.