Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (saniert) mit separater Küche in ruhiger Lage

Zur Vermietung steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in der Buchengasse im 10. Wiener Bezirk.

Die Wohnung befindet sich aktuell in umfassender Sanierung. Im Zuge der Arbeiten werden ein neues Badezimmer sowie ein neues separates WC errichtet, die Böden erneuert, sämtliche Wände frisch ausgemalt und ein neuer Elektro-Befund erstellt.

Die Fertigstellung ist für April bzw. Mai 2026 geplant.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie helle, gut nutzbare Räume.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• Abstellraum
• separates WC (neu)
• separate Küche
• neues Badezimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• 3 getrennte Schlafzimmer

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für WGs, Paare oder Familien, die eine gut geschnittene Wohnung mit mehreren getrennt begehbaren Zimmern suchen.

HIGHLIGHTS:

• ca. 82 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• neue Sanierung (Bad, WC, Böden, Malerei)
• Lift im Haus
• ruhige Lage

MIETE:
Mietdauer: ca. 7 Jahre
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/USt. beträgt BRUTTO EUR 1.700,-
Kaution: 3 BMM

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Buchengasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Durch die Nähe zur Favoritenstraße und zum Reumannplatz stehen zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U-Bahn: U1 Reumannplatz in kurzer Distanz Straßenbahn: Linien 6 und 11 in fußläufiger Entfernung Bus: Linien 7A und 65A Diese Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung und eignet sich ideal für Personen, die eine gut angebundene und gleichzeitig ruhige Wohnlage suchen.